[摘要] 近日，网上出现一关于住房的热点话题：机构调查指出，全国家庭的平均住房面积为116平米，今天你被平均了吗？
近日，网上出现一关于住房的热点话题：机构调查指出，家庭的平均住房面积为116平米，今天你被平均了吗？
事件起源于8月6日，《北京日报》发表了一篇关于“召开中国家庭动态跟踪调查研讨会”的文章，文章中发布由中国社会科学调查完成的《中国民生发展报告2012》。调查显示，去年家庭现住房完全自有率为84.7%。住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米。校长助理李强表示，将持续开展调查并发布数据，为政策决策提供依据。
报告一出现，质疑声一片
尽管研究机构热心为政策决策提供依据，但这份报告一出即招来网民的一片怒骂与“拍砖”，直称又一次“被平均”了。
有网友这样表示“从数据计算本身看，可能是准确的。但数据中提到的“人均”、“平均”这些字眼就让这些数据变得不怎么“靠谱”了”。
“政府用这样的报告能制定出什么有效的政策？早就过了平均供给的计划经济了，现在贫富差距大，应针对不同群体制定不同的政策，老百姓生活离不开衣食住行，能让人都有房住才是真的。”一位与共和国一同成长的老网友如是说。
“户与户之间太不平衡了，有的一户有几十套房屋，有的一套都没有，算下来平均一户家庭有100多平方米住房面积，有意义吗？”网友质疑道。
更多的网友则是对这样的统计数据进行调侃。一位网友发帖“我们又被平均了，我一家3口住房50平方米，对不起，给大家拖后腿了……”有不少网友此贴作出了跟帖评论。
紧接着，金融界与批评家的评论也接踵而来：
著名财经评论员余丰慧：《报告》试图掩盖城市住房难、农村住房条件差两大问题
余丰慧指出，“家庭的平均住房面积为116.4平方米”这个数据或许没有错，但却是一个以偏概全、避重就轻，回避和掩盖许多问题的数字。这份报告中的家庭住房包括城市和农村，其中42.2%的家庭现住房为平房，主要是在广大农村地区。而在在广大农村，几乎家庭都有属于自己的住房，哪怕是“茅草房”，这本身是农村土地制度决定的，即使不盖新房，家家也都有老房子。如果把总人口近一半的农村人口住房与城市一起统计并计算出平均数，这个数字即使正确，也没有意义。
她认为这份《报告》在住房问题上掩盖了两大突出问题。一是掩盖了城市住房难的问题。我国住房的突出问题表现在城市而不是农村。高房价问题由一线城市已经蔓延到了二线三线四线城市，一房难求成为城市的共性问题。究竟城市住房完全自有率是多少？城市人均住房多少面积？家庭平均住房面积多少？在城市务工人员住房状况？以及城市土地供应存在的问题和高房价的原因等等，这些应该是重点研究的问题。因此，在研究报告住房问题上，重点是研究城市住房问题，而不是把城市和农村搅合在一起而混淆是非。这将很容易误导决策者的决策。
另一个问题是，简单一个家庭平均住房面积和人均住房面积，掩盖了广大农村的住房环境、质量和条件。在住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房，其中农村占据绝大多数。而广大农村是中西部贫困地区的平房，陈旧破损甚至难以遮风挡雨，既不安全又对农民身体健康带来巨大威胁。把这部分住房质量状况不反应出来，是对广大农民的不负责任，也是对广大农民的不公。同时，又掩盖了城市住房难问题，也是对城市住房难的低收入群体的不公。
上海某房地产研究院副院长表示：116.4仅仅是抽样调查数据。
他指出，咱们国家对住房的情况没有进行过摸底，我们的房地产调控、住房供给、房价等，其实自己的家底都没有摸清楚。第六次人口普查时有消息说，顺便会把的住房情况进行摸底，结果也没有相关的结果出来，所以说，我们现在仅仅有抽样调查，这个是研究机构的抽样调查。
统计局的数据是截止到2010年，农村人均住房建筑面积34.1平米，城镇是居民住房建筑面积31.6平米。到2011年，我认为这两个数据会小幅增加，但总体上按照统计局的抽样数据，我算了下来可能是103平米左右，调研数据比统计局数据大了大概10多个平米，当然这二者都是抽样。统计局的数据一般是由几万个抽样样本，这个报告的样本可能数量不会太多，只能大体反映情况，不能很细微的反映具体情况，具体情况还需要我们进行一次摸底。
那么这个平均数又能够说明什么问题？
平均数反映的是一个大体的情况，当然平均数有时候会导致中低收入会“被平均”。国外一般采用的是中位数，如100个数据取中间那个数，中位数一般会低于平均数。这个平均数意味着部分家庭住房面积小，但他被住房面积大的一些家庭包括一些空置房平均了。
这也是我们国家统计方法科学性欠佳的地方，是需要统计部门努力的一个方向。当然中位数统计的工作量比较大，因为平均值是成交总金额除以成交总面积，但要提中位数就要把的数据列出来取一个中间值，这个统计的工作量就会大很多，所以反映出统计工作还需要进一步提高精准性。
这个平均数能不能够反映我们目前生活的现状，116.4户均每平方米的住房面积，这个结果看起来很好看，但实际上很多人依然没有住房。
其实，大家“被平均”已经不是一次两次了，从去年的年终奖，到年均工资，再到住房拥有率，不少人都感觉调查统计和自己的实际情况相差很大，我们不禁要问“被平均”多少次才会结束，谁今天又会被平均？
至此，该调查的主要负责人、社会学系教授李建新回应称，上述数据只是反映总体平均数值，包括农村地区。但在另一方面这样的平均数就会掩盖内部巨大的差异，和许多人是和城市人群经验很不相符。
事实上，由统计数据引发的“被平均”问题由来已久，为何科学计算的统计数据与民众直观感受的差别越来越大？很多时候，平均数并不代表“大多数”。从统计学角度看，平均数指标虽、敏感，却有“致命弱点”，平均的“乘除法”，很容易掩盖个体之间的差异。造成这种现象的原因，从统计方面来说，就在于有关统计机构选择的是一个总体性指标，它是经过加权计算后得出的综合平均数。在这个平均数下，许多数据都与人们的实际感受有区别。而从百姓感受方面来说，关心数据是否反应了生活现状，判断统计数据真不真实，常常是通过自己日常生活。
为老百姓办实事 细化需求分析提高住宅质量
一份试图反映住房情况的调查报告，无法体现广大老百姓住房需求，无法体现解决居住、改善住宅环境与性购房的房地产购买市场构成状况。
8月7日《中国民生发展报告2012》的主编，社会学系李建新教授接受采访时回应说，我们也开始意识到平均数算法存在的问题，这份报告中的研究并不深入，不可能照顾到全部人群。今后，我们可能会针对人均住房面积的样本进行细化分类，深入研究，适时推出相关的报告。
人均面积对政策指导来说几乎没什么意义。在很多省市，农村人均住房面积都大于城市，但城市人不可能每天跑到农村去居住；而租住在城市狭小空间的务工人群，也不可能住进宽敞的套房。对于这样的现实，人均不仅没意义，相反它还可能掩盖一些真相。比如，掩盖了社会弱势群体的实际居住面积，就有可能影响到政府对弱势群体的住房保障力度。
真正为老百姓办实事，解决老百姓的实际问题，让老百姓得到实惠。如胡锦涛同志曾强调：“时刻把群众的安危冷暖放在心上，真诚倾听群众呼声，真实反映群众愿望，真情关心群众疾苦，着力保障和改善民生，着力解决人民最关心、最直接、最现实的利益问题”。
另，如果“家庭平均116平方米，人均36平方米”接近真相，或许，它为我们提供了一个审视中国房地产发展的角度。一方面，通过政策调控让没房的人都能有房住，另一方面，住房质量，居住品质、住房公平等因素还存在改善的空间。希望今后，我国房地产发展可针对不同需求的群体，开发出不同需求层次的住宅，不让老百姓望楼兴叹，真正做到，让人都买得起、住得起房，安居才能乐业。
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