副校长海闻：保障房制度入歧途 应征房产税

和讯房产  2012-07-30 15:44

[摘要] 调控并没有使房价掉多少，原因之一是没有多少人拿出房子来卖。住房的供应量不但没有增加，反而因为新建住房的控制而下降。要想让人们少占房少投机，最好的办法是征收房产税，提高空房占有的成本，减少住房中的投机行为。

关于房地产调控放松的声音不绝于耳，地方政府如扬州、南京、中山等地也纷纷进行了不同版本的“微调”措施。与此同时，7月下旬开始，国务院派出了8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。至此，房地产调控陷入与地方的博弈阶段。

在大多数人看来，房地产调控之所以出现博弈的情况，其根本原因是“地产财政”过于依赖房地产。著名经济学家、副校长海闻在接受和讯网对话时指出，应该允许地方政府征收房地产税。美国地方政府主要税收来源为房地产税和销售税，主要税源为非生产领域的，除拜托地方政府依托房地产收入外，地方政府也没必要整天去招商引资。

海闻指出，调控没有使房价掉多少，原因之一是没多少人拿房子来卖。住房供应量不但没有增加，反而因为新建住房的控制而下降。要想让人们少占房少投机，的办法是征收房产税，提高空房占有的成本，减少住房投机行为。

另外，征房产税以后人们不会无缘无故的去买房，除非他真的需要住房。政府不能打压真的有需要住房的人，限制购买也不合理，只要他有钱，就应该让他买。房地产调控主要应该是通过市场的手段来限制空房占有。

除此之外，对于保障房方面，海闻认为，保障房的核心是保障人们的基本居住条件，而不是提供房子。现在的保障房制度方向错了，经济适用房解决的不是最穷的人，经济适用房有产权，属于不动产，在建设和分配过程中会产生广泛的寻租活动，最后得到这些经济适用房的人未必是没有住房的穷人。政府要解决的是穷人的居住问题，而不是是否拥有房子拥有不动产的问题。