[摘要] 除西南五环，其他五环区域房价均超2万元/平方米。西五环，均价2.3万元/平方米至3.6万元/平方米；北五环均价最高达4万元/平方米；东北五环区域均价摸高6万元/平方米；南五环和东南五环亦庄板块均超过2万元/平方米。
除西南五环，其他五环区域房价均超2万元/平方米。西五环，均价2.3万元/平方米至3.6万元/平方米；北五环均价达4万元/平方米；东北五环区域均价摸高6万元/平方米；南五环和东南五环亦庄(社区网，论坛，商铺)板块均超过2万元/平方米。
“双千亿”助力西南五环板块
无论是“城南行动”还是“京西计划”，都有一个共同目标——修复永定河生态景观，打造以永定河绿色生态发展带为支柱的京西南生态经济。据悉，永定河的生态修复每年将增加数百亿的生态服务价值，并大力推动沿岸产业经济的发展。市场分析人士认为，京西、城南的“双千亿”政策红利下，受益者非西南五环板块莫属。
西南五环板块是指西五环南段的沿线区域，即西五环位于莲石路与京良路之间的沿线区域。永定河“城市段”的核心版图就坐落在这个板块。根据京西发展计划，永定河绿色生态发展带将打造六大重点景观湖面和十大湿地公园。其中四大湖和半数公园都在西南五环板块。包括已建成的晓月湖、宛平湖和晓月水文化园、宛平绿堤公园；即将开建的大宁湖、稻田湖以及稻田湿地公园和马厂水库景园等。最为的是在建的2013年园博会会址园博园。据悉，仅一个园博园的面积就相当于两个颐和园，建成后西南五环板块将再添一道山清水秀、湖光塔影的城市风景盛宴。
随着城区开发的饱和，北京的城区边界已扩至五环沿线。西南五环不但地处城区，还坐拥大面积生态景观资源，地段极具稀缺性。业内人士分析认为，在城南行动和京西计划的共同作用下，西南五环板块的交通、产业和生态条件将得到进一步提升，从而更加凸显其城区的地段价值。该区域将很快进入价值爆发期，成为京城楼市改善型置业的板块。
改善型置业需求旺盛
西南五环已形成“四纵三横一”的发达交通网络， 便捷的交通、优越的生态深受城市改善型置业的青睐。目前，区域改善型产品主要集中在京石高速西侧的长辛店组团和东侧的稻田组团。
长辛店组团因基础薄弱一度处于“洼地”。永定河生态发展带的打造开启了该组团的开发高潮，房地产价格突飞猛进，目前中体奥园等项目价格已突破24000元/平方米，曾经的被填平。
稻田组团历就是鱼肥水美的生态胜地，永定河在这里形成三大水体，区域大半面积覆盖水景、绿岛，生态条件极为优越，曾是西南五环板块的别墅区，2005年前后兴建的大宁山庄、靠山居艺墅等项目受到市场热捧。除了生态，稻田组团北侧坐拥四环总部基地商圈，南部CSD新城核心，两大产业巨擘形成南北双翼助力区域发展。2010年，连接四环和房山的西南大动脉开通，设站稻田，北上一站到公园，两站到总部基地。稻田成为西南五环一个通达的人居组团，置业价值飙升。加上自前一轮别墅开发后区域产品供应断顿，积蓄了大量的“改善型”置业需求。
适逢去年供地放量，中海、万科、住总两大品牌巨头联手进驻，开发新盘金域缇香，满足“改善型”置业需求。该项目距稻田站仅300米，大宁水库、稻田水库、马场水库三大水体近身滋养，高尔夫球场、房车俱乐部和花卉园林遍布周边。项目采撷东南亚风情打造滨水低密洋房，户型主打85平方米两居和115平方米三居，沿袭万科经典的优8精装系统。该项目距离四环总部基地商圈仅两站，用时8即可抵达；除了社区本身拥有1.5万平方米的综合商业配套，该项目距离CSD成熟的商业配套也仅一站之遥；、、北京四幼、等，解决生活全能所需。
价值洼地受追捧 品牌大盘填补供应缺口
规划部门公示的信息显示，西南五环将在“四纵三横”的成熟路网基础上，再添两条横向大动脉——京良路和丰良路。这两条路直接连通京石高速公路和五环路，并向东延伸至丰台总部基地。据悉，京良路今年年底前即可通车，丰良路也即将开工。新的横向大动脉通车后，不必取道杜家坎就能北上其他城区。
思源地产机构市场研究人士认为，“双千亿”政策红利的助力，凸显西南四环板块的价值洼地效应。目前周边项目价格区间约在15000-18000元/平方米，与五环其他板块相比价差明显。统计显示，5月北京市商品房成交均价重回2万元/平方米水平，其他五环区域均超2万元/平方米。市场分析人士认为，西南五环目前价值洼地效应显著，未来区域市场将呈现持续的需求激增。品质楼盘适时放量，将缓解区域供应不力的矛盾，带动西南五环区域成为改善型置业的板块。
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