[摘要] 据“伟嘉安捷”的数据统计显示，降息后7月中旬，公积金的贷款交易量上涨明显，涨幅为16%左右。从公积金的交易量上涨的贷款人群来看，置业升级的改善型人群占到公积金总量的4—5成左右。
据“伟嘉安捷”的数据统计显示，降息后7月中旬，公积金的贷款交易量上涨明显，涨幅为16%左右。从公积金的交易量上涨的贷款人群来看，置业升级的改善型人群占到公积金总量的4—5成左右。
宋先生在北京国贸的一家国企工作，月薪在10000元左右，他与妻子结婚时在北京东三环买了一处房产，房屋的居住面积为60㎡左右。宋先生的妻子在今年即将诞生一个“龙宝宝”，其父母也将来京照顾这个“小生命”，原本的住房面积已经俨然不够。所以，目前对宋先生最重要的一件事就是需要重新购置一处稍大面积的房产，来供给这个大家庭的生活居住。宋先生与妻子看中了他住所的同一个小区内的房产，房屋的居住面积为120㎡，房价为300万元左右。宋先生也打听过自己的房子能买到150万元，可就算加上自己的手头上50万元的存款，还差100万元。宋先生的初衷是想使用公积金贷款，但是顾虑到公积金贷款的上限额度为80万元，于是陷入了矛盾之中。
“伟嘉安捷”根据宋先生的情况分析如下：像宋先生的这类月收入在10000元以上，在国企的单位工作的人士，这类具有稳定的职业和收入的借款人，一般来说公积金的评定级别能够达到3A，也就是贷款的额度能达到104万。而宋先生只需要100万，应该是没有问题的。
“伟嘉安捷”认为，宋先生使用公积金贷款的用于置业升级是明智的。因为从贷款利率的角度来看，宋先生若卖掉之前的房产，使用公积金贷款再次购房仍然可以比照首套房贷款的政策执行，目前的贷款利率为4.5%。如果宋先生使用商业贷款，则贷款利率基准上浮10%，上浮之后的贷款利率为7.205%。宋先生贷款100万元，还款年限20年，对比公积金贷款，商业贷款的月还款额比公积金的月还款额多出1550.03元，总还款额则比公积金贷款多出37万元以上。由此可见，从置业升级的角度看，借款人使用公积金贷款还是能够节省许多利息的。
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以上案例中，类似宋先生这种使用公积金贷款进行置业升级的人群不在少数。“伟嘉安捷”称，从7月中旬的公积金交易量来看，置业升级人群的需求占公积金贷款大部分的比重，公积金也渐渐成为置业升级人群的，“伟嘉安捷”分析置业升级人群使用公积金贷款的主要为以下两方面：
（1） “认房不认贷”，公积金更通“灵性”
“伟嘉安捷”指出：目前银行商业贷款均实行“认房又认贷”严厉的二套房房贷政策，即便置业升级人群卖掉手中房产，但因有过贷款记录，仍会被认定为二套房，执行首付60%，贷款利率上浮10%。而公积金贷款“认房不认贷”更为人性化，只要借款人名下无房产，不管之前有无购房记录或者贷款记录，都可以比照首套房政策实行，现行利率，首付三成。
（2）贷款利率低，突出
“伟嘉安捷”认为，公积金贷款利率低，才是购房人所“器重”的关键原因所在。对于置业升级人群来说，只要借款人卖掉之前的房产，在名下无房的情况下无论是否有过贷款记录，再次购房时都可以按照首套房利率4.5%执行，利率上较低的是吸引置业升级人群使用的“秘诀”。
“伟嘉安捷”提醒购房人需要注意的是，若借款人名下有一套房产，在不卖掉的情况下使用公积金贷款再次购房，会被认定为二套房，且公积金管理要审核借款人是否有资格购买，也就是借款人名下房产的人均居住面积不得超过28.81㎡，只有在满足这样的条件下才可以使用公积金购买二套房。首付为60%，贷款利率上浮10%。
“伟嘉安捷”认为，正是由于公积金“认房不认贷”的人性化政策以及贷款利率低的整体综合性价比，使得这部分改善型刚需购房人节省部分开支。从7月中旬公积金交易的活跃增长不难看出，在央行的2次降息之后，公积金贷款逐渐成为房贷交易市场的“主角”，预计公积金这一良好的交易情况将会保持下去。
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