交通银行预计 下半年楼市总体上以稳为先

新华08网  2012-07-20 18:21

[摘要] 新华08网上海7月20日电 交通银行日前发布报告预计，下半年房地产调控政策仍然以“稳”为先，市场温和回暖，难有大幅反弹。

新华08网上海7月20日电 交通银行日前发布报告预计，下半年房地产调控政策仍然以“稳”为先，市场温和回暖，难有大幅反弹。

在政策层面，“稳增长”政策并不会使房地产调控大方向发生根本性的逆转，政策基调仍将维稳，力度基本保持不变，“抑投机”与“保刚需”仍将是下半年调控两大主题，两者可能出现明显分化？差别化住房信贷、税收政策和住房限购等各项房地产市场调控政策仍将继续严格实施，居民合理购房需求将继续得到鼓励和支持？但随着政策见底和房价看涨的预期有所抬头，多地再现购房热潮，若楼市升温过快，不排除可能进一步明确调控立场，维持市场稳定预期。

在市场方面，“与开工同探底、库存与刚需齐释放”的趋势仍将延续，成交延续温和回暖，但价格难有大幅反弹。一是调控压力将迫使开发商谨慎拿地，房地产开发增速将延续回落趋势。二是消化库存仍是开发商经营策略的，短期内扩大开工的意愿依然较弱？三是成交回暖的局面仍将持续？四是房价将在政策与市场的博弈中趋于稳定，整体出现大幅反弹的可能性较小。

从供给角度看，主要城市库存压力依然明显，部分城市和区域还面临着较大的库存压力；从政策层面看，在调控不放松的背景下，若成交回暖带动房价持续上涨，即“量价同升”，将可能招致出台新的调控措施，阻止市场出现趋势性反转的风险进一步扩大，成交量活跃的状况则将难以持续；若成交回暖的同时房价保持平稳，即“量升价稳”，将不会触发调控政策加码，这也有利于成交延续温和回暖的态势。

此外，保障性安居工程仍是各级政府的工作重点，年内保障房建设将表现为三个“有助于”：一是保障房基本建成进度的稳步推进，将有助于消化部分刚需；二是财政投入的加大和融资渠道的拓宽，将有助于缓解保障房建设资金趋紧状况；三是保障房建设重点的转变，将有助于质量和配套的提升。