[摘要] 北京地区房产成交量稳步上升,部分地区房产价格企稳,典当行也开始调整相应的房产典当业务价格。昨日,记者从华夏典当行了解到,该典当行上调了房屋折当率,最高已提至评估价的70%。这意味着同一套房子,在折当率上调以后将可从典当行取得更多的贷款。
北京地区房产成交量稳步上升,部分地区房产价格企稳,典当行也开始调整相应的房产典当业务价格。昨日,记者从华夏典当行了解到,该典当行上调了房屋折当率,已提至评估价的70%。这意味着同一套房子,在折当率上调以后将可从典当行取得更多的贷款。
华夏典当行房产业务部经理彭涛表示,此前由于房产调控政策实施,房价一直处于下跌状态,为了控制风险,典当行也相应地将折当率调整至60%左右,但今年5月起,房产交易量开始增多,部分地区房价下跌的趋势不明显,从短期看来,房价下降风险减小,因此,上调了房产典当折当率。
彭涛指出,目前折当率上调的房屋主要是针对四环以内、面积在90-120平方米之间、建筑年代在1990年以后的住宅。而像在通州(社区网,论坛,商铺)、大兴等远郊区的房屋,典当折当率仍在60%-65%之间;若是写字楼或是别墅这种使用用途为商用抑或是面积过大的住宅,折当率则在55%-60%之间。记者同时了解到,虽然典当行上调了房产典当折当率,但房屋评估价值较之前没有太大变化,主要原因是目前房价并没有形成整体快速上涨的局面,因此只对折当率做出了调整。
那么房产典当折当率上升后,对客户会有什么影响?彭涛帮记者算了一笔账,比如一套东三环、105平方米的住宅,评估价值为400万元左右;折当率在60%的情况下,客户可拿240万元的当金,而折当率提升至70%以后,评估值不变,同样是400万元的房产,则可拿到280万元的当金,较之前增加了40万元。
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