京城楼市红动夏日，盘渐成主力
数月调整后，京城楼市五六两月成交数据整体持续向好。据北京住建委网站公布的网签数据显示，6月北京全市新建商品住宅（含保障房）网签总量为11983套，环比5月上涨14.1%，同比去年6月大幅上涨32.5%。
在回升的成交量中，盘成绩更显卓著。在5月北京成交总房源中，150万以上房源占比48.7%，非刚需盘在调控后首度占据近半壁江山，且正逐渐接过刚需的接力棒主导市场继续上行。到了6月，据丽兹行统计数据显示，仅1日至24日新建商品住宅成交量即突破372套，前半月成交量便已赶超5月全月数据。在6月成交金额前十名的榜单上，也大半是保利•公园、华润•公元九里、金茂府这样的盘。
卓越品质助力盘抢滩市场
关于盘成交量普涨的原因，业内多认为与接连出台的房贷优惠、利率下调等措施以及房价趋稳的市场预期有关。然而，降息、首套房按揭利率下调等政策对刚需人群的拉动力显然更大。同时，6月入市的33个新盘里有16个中项目，不断增大的供应量也让盘市场竞争更为激烈。但正是在这样的市场背景下，一些高品质楼盘脱颖而出，再度证明地产的不俗实力。丽兹行市场研究市场说明师郑海燕分析认为，住宅更加注重楼盘的品质，即便在价格浮动期，也多采用以稀缺的品质促成成交的策略，而非单纯的价格战。
以华润•公元九里为例，该产品的一期入市于调控政策效果初显、市场几近冰封的2011年7月，但面世当月即斩获西南区域销冠；今年6月又以签约额超6.3亿的优异成绩，再膺西南，并跻身全市销售榜六甲。项目的凌冬不凋、热季笑傲，成为业界热议的“九里现象”。
业内人士普遍认为，作为京西南豪宅空白的填补者，该项目自身有着低密度均质社区规划、名家定制园林、人性化高水准非毛坯、国际酒店级物业等多项优于同类产品的，二期开盘前实景展示区开放、金钥匙管家宣誓等一系列动作显示出的高品质落地的诚意，更为消费者信任度添加砝码。
政策坚挺前行，品质盘再显
今年是楼市调控的关键年。一年来，上海等多个城市发布的违背限购原则的政策被叫停，住建部等四部委多次隔空喊话力保房地产调控成果。对此，国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松认为，整个房地产调控基调短期内不会变。
这种规范市场秩序的做法受到品牌开发商的欢迎。华润置地北京公司品牌总监王简就表示，华润作为老牌房企越来越成熟，更希望市场健康平稳发展。
同时，市场趋稳受益的仍是盘及其消费者。著名经济学家郎咸平在5月的“长春经济2012名家高峰论坛”上表示，目前中国特殊的市场环境使房地产产品具有很强的保值功能，是在长期情况下，房产最能保值。
华润•公元九里这样的产品坚挺热销的市场现象则更进一步表明，卓越的产品力等出众品质是房产具有高保值性的重要原因，也是持续调控下盘的首要生存之道。
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