[摘要] 小区广告布设须经业主同意 收益归业主共有---现在小区里有各种各样的广告，很多业主不知道，要贴这种广告，必须经过业主同意，并且收益归业主共同。物业公司如果擅提物业费，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付，已经支付的有权要求返还。
现在小区里有各种各样的广告，很多业主不知道，要贴这种广告，必须经过业主的同意，并且归业主共同。昨日，市房管局公布《武汉市物业服务合同(示范文本)》，明确界定物业服务双方权责，改变了过去合同由物业公司说了算的情况。
物业费怎么交，什么样情况可以拒交？“新规”明确，物业费有包干制和酬金制两种可供选择。包干制就是费用“一口价”，物业公司即使亏损，也不能以此理由涨物业费。酬金制要求每年聘请专业机构审计收支。
“新规”要求，房屋交付一年内没有入住，空置期内物业费可打七折。满了一年后，即便房子还是空着，也要全额交物业费。
业主不得以服务不到位拒交物业费
眼下，一些物业公司服务不到位，有些业主就以此为由拒绝交物业费。“新规”要求，如果物业服务不到位，业主有权要求限期整改，则经业主大会表决，可以“炒”物业，并要求其按照减少的服务支出赔偿。但是业主不能以此为由拒绝交物业费。
物业公司如果擅提高物业费，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付，已经支付的有权要求返还。
公共停车位归业主
目前，停车费是物业公司收入的主要来源。“新规”规定，属于全体业主共有的停车位、停车库和占用业主共有道路或者其他场地设置的机动车辆停车位，租金由业主委托物业公司向车位使用人收取，扣除税费和管理成本后，归全体业主。物业公司可以收取的是车辆停泊服务费。
电梯广告归业主
现在很多小区电梯等公共位置贴有广告。“新规”规定，物业公司利用物业共同部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营活动，首先要征得相关业主、业主大会同意，所得收入也要归业主，可以纳入专项维修资金或者按业主大会决定使用。
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