[摘要] 与之前数十个城市的楼市微调政策不同，利用公积金、税费、购房奖励等“小打小闹”的毛毛雨优惠政策对楼市进行微调仿佛不能满足河南对房地产的渴求，河南此次的楼市新政，直指首套房认定标准，无论政策力度还是执行范围，均属最高最大，由此不难看出，地方政府与的楼市博弈已趋白热化。
搜房网讯 2012年6月25日，河南省出台楼市新政，与国家、央行关于房地产市场调控政策“调性”产生冲突，对首套房认定、首付比例以及公积金贷款门槛和额度等方面进行调整和放宽，一时舆论哗然，河南此举被广大媒体称为“公然救市”。短短2天过后，6月27日，河南省政府官员向媒体声明，碍于舆论压力，河南新政有“踩线”嫌疑，所以拟推出的房地产“微调”政策停止执行。
编辑观点：与之前数十个城市的楼市微调政策不同，利用公积金、税费、购房奖励等“小打小闹”的毛毛雨优惠政策对楼市进行微调仿佛不能满足河南对房地产的渴求，河南此次的楼市新政，直指首套房认定标准，无论政策力度还是执行范围，均属，由此不难看出，地方政府与的楼市博弈已趋白热化。
尽管河南公然救市的心情异常迫切，但“认房不认贷”仍值得关注，限购出台前，央行的楼市调控政策中已规定首套房必须“认房又认贷”，只要购房者有过贷款记录，无论名下有无房产，再次贷款时均视为二套房；如果已经有过两次或两次以上贷款记录，则无法获得房贷。而此次河南省六部门出台《意见》，其中3家金融机构参与，这或许说明央行可能已默许放松首套房。”
回顾：6月25日，河南省住建厅、省发改委、省国土厅、省政府金融办、中国人民银行郑州支行、银监会河南局等六部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，其中规定：金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
猛料一：认房不认贷
从《意见》中可以明显看出，“凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房”这一条款其中之意则为“认房不认贷”，早在限购令出台之前就已经实行的“认房又认贷”的调控政策明显遭到挑战。
编辑观点：以北京为例，2010年北京出台二套房认定标准，其中“认房又认贷”的规定引起市场极大的反响，此举对房地产、投机，尤其是外地投机，进行了精准的如外科手术一般的剔除。
与之相反，河南这种"认房不认贷"的规定中，可以这样理解：明下有房的人可以不断的将手中的房子卖掉，重新贷款买房，不管买卖多少次，只要名下没有房产，就可享受首套房贷利率七折的优惠，一买一卖之间的极大利益诱惑必然极大的刺激市场成交放量，不利于房地产市场健康发展。
猛料二：土地供应、预售证审批开闸
《意见》中还提到：对参与开发建设中小户型、中低价位普通商品房的开发商给予政策扶持。如鼓励银行业金融机构给予贷款；增加中小户型、中低价位普通商品房和保障性住房项目的土地供应；开发商竞买土地保证金的比例按照国家规定的下限20%执行；开发商投入开发建设的资金达到总的25%，即可获得商品房预售许可证。
编辑观点：此条政策从银行放贷、土地供应、土地竞买、中低价位普通商品住宅开发建设、预售证审批等五个关键环节进行了放宽，开发商可以从开发贷款申请、土地拍卖以及预售、资金回笼等方面得到很大优惠，同时，开发商拿地热情会有回升、河南房地产大幅下跌的局势或有好转。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
