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樓市調控無松動跡象 認房不認貸暫無落地可能

廣州日報   2012-06-28 09:48

[摘要] 房地產政策的絲毫變動都可能掀起軒然大波。近幾日,有消息稱河南當地出臺政策鼓勵銀行對首套房貸利率給予下浮30%的優惠,不過當地多個部門的有關人士隨即表態“這是誤傳”,而昨日上海市房管部門也重申“住房限售政策無變化”。

房地產政策的絲毫變動都可能掀起軒然大波。近幾日,有消息稱河南當地出臺政策鼓勵銀行對首套房貸利率給予下浮30%的優惠,不過當地多個部門的有關人士隨即表態“這是誤傳”,而昨日上海市房管部門也重申“住房限售政策無變化”。分析稱,不僅政府部門引導首套房貸利率給出更大優惠空間的可能性落空,而且被外界看好的“認房又認貸”調整為“認房不認貸”的嘗試也暫無落地可能。

“據我了解,首套房7折利率優惠政策沒有出臺,今后會不會出臺尚不清楚”,昨日,河南住房和城鄉建設廳一位工作人員對本報記者表示。而在前一日,河南銀監局和鄭州金融辦有關人士亦對媒體否認了房貸有新的政策出臺。

河南多個部門否認的這一政策近幾日吸足了眼球。媒體披露的消息稱,河南省住房和城鄉建設廳、省發改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、央行銀行鄭州支行、銀監會河南監管局等6部門聯合下發了《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》),對相關政策進行了微調。

消息稱,《意見》確在兩周左右前下發給一些基層銀監局,不過,目前各地還未正式執行意見就被撤銷。一位股份制銀行的高管認為,按照目前央行給出的五年期存款基準利率5.1%計算,五年期以上的貸款利率實施7折優惠后是4.76%,銀行將承擔0.34%的負利差。

各方希冀“認房不認貸”

利率優惠外,河南“新政”的另一看點在于一定程度上打破“認房又認貸”的藩籬。按照“認房又認貸”,購房者已登記有一套或者一套以上住房的,或在銀行征信記錄中已用貸款購買過一套或一套以上住房的,再貸款買房都被認定為第二套或者一套以上住房。

財經大學中國銀行業研究主任郭田勇認為,“認房又認貸”無法滿足改善性房貸需求,的確需要修改,“試想,某人前些年貸款買了一套小房,后來將其賣掉換成大一點的,這時的貸款就被視為二套房貸;再試想,他再賣掉換成一套更大的,就會被視為三套房貸而無法貸款,可事實上他只有一套房,因此,‘只認房不認貸’更合理。”

而在銀行層面,雖然普遍對于“房貸利率7折”沒有積極性,但對于調整“認房又認貸”則具有較大的動力。一位股份制銀行個貸部門的負責人對本報記者表示,目前房貸的業務量仍不樂觀,銀行希望放松“認房又認貸”來實現房貸業務的增長。

但河南當地否認的態度讓上述“美好”的愿望再次落空。雖然不少專家都強調不應把鼓勵剛需與房地產政策放松畫上等號,各方也反復指出房地產調控是差別化的調控政策,但這種地方政府在經濟增長壓力下作出的試探性“微調”信號還是沒有得到更高監管機構的認可。

具體到廣州市場而言,除了本報昨日披露的房貸利率“不松反緊”外,“認房又認貸”的調整也遙遙無期。廣州市國土房管局局長李俊夫本月表示,廣州將繼續嚴格執行的各項調控政策,沒有任何的“自選動作”。

 

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