[摘要] 自1、2月份成交量陷入谷底后，3月以来北京住宅市场成交量开始稳步上扬。数据显示，3月至今北京新建住宅签约套数达到29752套，同比增长了28.9%。在成交量复苏的同时，房价也逐步度过年初的低点。一些项目6月均价较5月有所上涨，甚至是创下年内新高。
自1、2月份成交量陷入谷底后，3月以来北京住宅市场成交量开始稳步上扬。数据显示，3月至今北京新建住宅签约套数达到29752套，同比增长了28.9%。在成交量复苏的同时，房价也逐步度过年初的低点。一些项目6月均价较5月有所上涨，甚至是创下年内新高。业内人士指出，6月市场成交量将继续上行，房价则有望触底。部分销量较乐观的项目价格可能出现微涨。
项目均价有所抬头
根据北京中原市场研究部数据，3月以来北京成交量连续上扬，市场基本确定复苏趋势。3月1日至6月12日，北京新建住宅签约套数达到了29752套，较2011年同期的23086套上涨了28.9%。1-2月出现的成交量点已经过去。住宅类物业签约套数超过200套的项目合计39个，平均成交价格为17880元/平方米。
“全市最热销的39个项目在6月份的签约价格都非年内价格，相比之前的售价均有微调，房价点已经过去。”北京中原市场研究部人士认为，在成交量上扬的影响下，部分项目同质房源出现均价上涨。
北京中原地产数据显示，6月份部分项目成交均价较5月有所上涨。其中，中粮万科长阳半岛均价自3月来稳步上涨，6月成交均价为15465元/平方米。富力金禧花园成交均价为16351元/平方米，成为年内新高。鸿坤理想城（曦望山）、首开·常青藤、K2百合湾、徜徉集等项目6月均价也较5月有所上涨。
业内人士指出，由于市场预期房价见底，购房者担心政策微调会令价格反弹而纷纷入市。在首套房信贷额度及利率优惠有所增长的背景下，刚需借助信贷购房的能力增加。“虽然成交量上涨，但是大部分项目的库存量依然很大，因此市场价格相对平稳，均未突破限购前的历史点。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
开发商紧盯刚需盘
值得注意的是，目前北京成交依然集中于低价项目，总价约在100-150万元的区间，平均单价约17880元/平方米，低于全市近2万元的均价。这意味着，刚需项目依然占据主流。
业内人士指出，目前销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。同时，地产商对“刚需”的依赖日益明显，对“刚需”的竞争将持续下去。
目前，开发商对于抢夺“刚需”客户不遗余力。除了拼价格、送优惠来聚拢人气外，一些开发商还会借助概念提供附加服务，尤其是对社会资源的整合已经成为开发商吸引“刚需”的卖点之一。以资源集团为例，公司提出了“资源整合型城市运营商”的定位，在面对“刚需”人群时，将幼儿园引入社区，同时还将丰富的医疗资源融入项目，为居民提供包括健康咨询、保健、理疗和养生等全方位健康服务。此外，公司还计划将社区信息服务平台以及系统中的理念融入到新项目中。
分析人士认为，随着成交量复苏，开发商的供应量有所增加，包括首次置业、首次改善及二次改善型的产品都加大了推盘力度。由于信贷政策持续微调，6月市场成交量有望继续上行，成交价格也很难出现下调。部分销售量比较乐观的项目价格可能出现微涨，市场整体将出现量平的态势，房价有望触底。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
