[摘要] 据北京中原市场研究部统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。
近日，楼市明显有了复苏迹象，成交量上扬，库存大幅减少。
据北京中原市场研究部统计数据显示，北京、上海等的10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。
对此，北京的中原市场研究部分析认为，目前的市场已经明显出现了走出低谷的趋势，5月市场成交量明显恢复，主要的城市成交量均创造了限购来的点，市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主，信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。
除此之外，有分析人士指出的，提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房等微调政策逐渐出台，这促使部分购房者心态变化，部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场成交量提升。如果地方政府微调政策持续出台，楼市将有望持续复苏，房地产市场也可能将探底回升。
不过，中原地产研究总监张大伟表示，楼市不存在大幅反弹的基础，限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
值得一提的是，目前从主要城市来看，热点项目依然是以价格换量，中低价位的刚需项目占据了80%以上的成交量，刚需购房者在5月的观望情绪明显降低。而且大部分开发商供应依然谨慎，不拿地缓开工，市场政策不确定性依然比较多。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，虽然楼市交易回暖刺激了6月开盘量将激增，但首次置业者购房需求经过近半年的集中释放已近尾声，而支撑豪宅市场的需求毕竟有限。因此，如果政策不能鼓励改善型置业升级的需求进场交易的话，2012年下半年的市场交易量依旧不乐观。
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上海新房可售面积已破千万平米 需18月消库存 和讯网
截止至5月28日，根据网上房地产数据显示，上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平方米，为2007年年初以来的点。市场人士分析，若以目前上海月均成交水平计算，消化当前新房库存需要18个月。面临巨大库存压力，上海楼市短期内仍难离低迷通道。
5月前27天，上海新建商品住宅成交量为67.3万平方米，较4月同期提升近23%。如5月剩余几天的成交量能保持在这一水平，那么整个5月上海楼市的成交将达77万平方米左右。
供应方面，截止至5月28日上午，上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平米，该数据是自2007年年初以来的位。如以当前年内月均近54万平米的新房成交水平，消化当前新房库存的周期需要大约18个月。而在5月21日至5月27日一周内，上海全市新建住宅供应面积则为33.8万平方米，环比翻番，为时隔4周后再次突破单周30万平方米关口，且33.8万平方米的供应面积还是近35周来的水平。
21世纪不动产上海区域研究部门在其报告中指出，从上海全市新房库存重回历史高位可知，当前开发商的实际库存和资金压力依旧巨大，上海楼市短期内仍难离低迷通道。
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