[摘要] 拿地，从4月开始，多家品牌大房企一改此前的低姿态，开始在多个城市连续出手拿地。在4月以来的土地市场上，表现抢眼的首推万科。相对于一季度仅新增一个城中村改造项目，4月，万科一下子在青岛、唐山、南充、贵阳拿下5宗地块，占地总面积为33.6万平米，规划建筑面积共91.5万平米。
5月9日，碧桂园今年首次在广东佛山拿地，以底价1.585亿元摘得一宗住宅用地。此前一天，雅居乐公告称，以6.96亿元的总代价，获得重庆市大渡口区一宗住宅及商业用地，总建筑面积约34.8万平米。
拿地，从4月开始，多家品牌大房企一改此前的低姿态，开始在多个城市连续出手拿地。
多家房企接连拿地
在4月以来的土地市场上，表现抢眼的首推万科。相对于一季度仅新增一个城中村改造项目，4月，万科一下子在青岛、唐山、南充、贵阳拿下5宗地块，占地总面积为33.6万平米，规划建筑面积共91.5万平米。
短期内密集出手的房企还有招商、金科、绿地等。招商地产上月在天津滨海新区拿下4宗地；4月下旬到5月初，金科以约12亿元的价格，接连拿下重庆4宗土地，占地面积约48万平米。在济南，绿地地产斥资8.7亿元，一举将3宗商业金融用地、4宗住宅用地收入囊中。
总的来看，4月大牌房企拿地主要集中于二三线城市。一线城市鲜有大房企拿地的消息，仅佳兆业通过与李燕如合作，在广州拿下一块住宅用地。
土地市场机会显现
房企密集出手拿地，背后则是土地市场出现的机会。首先表现在价格上。金科股份在4月底5月初所拿下的4宗地块中，两宗以底价成交，其余两宗溢价率也很低，“抄底”的态势很明显。绿地在济南所拿4宗住宅用地，市内交通枢纽，区位明显，但都是底价成交。
克而瑞的一份统计显示，4月，在30个重点城市中，94%的经营性用地为底价成交；1-4月平均楼面价为1878元/平方米，同比跌11.2%。
近期，万科董秘谭华杰也表示，目前土地市场机会在增多，竞争在减弱。万科也透露，在资金充裕的情况下，未来会寻求土地市场机会。
同样持币伺机拿地的还有很多企业。金地此前也表示，为把握土地市场机会，今年准备了超过100亿元的资金。5月5日，金科公告，公司将为旗下11家子公司提供担保。11家子公司拟向银行、信托机构申请融资，合计38.5亿元。对于这些融资，分析认为除满足已有项目开发的需要，也将有利于择机拿地。
房企在京拿地仍谨慎
相比之下，北京土地市场近期一片沉静。4月13日，北京公布今年批拟供应的经营性用地。但截至昨天，并未有新的地块正式挂出。
拟供应地块中，包括了东城、朝阳、海淀等热点区域地块，在一定程度上被解读为以热点地块调动房企热情。多家房企表示有拿地意愿，但预期依然谨慎。
4月19日，北京市土地整理储备邀请了中铁、住总、万科等15家房企，座谈北京土地市场形势。据参会人员披露，房企建议放宽地价款支付期限，完善前期市政建设力度，“减少遗留问题”。
据介绍，北京市土地整理储备表示会认真考虑。但有关房企人士也表示，诸如地价支付期限等问题不是一个部门能解决的。北京土地市场“有机会，有博弈，也有压力”。
更多分享：红5月看房团12线齐发火热召集中"购房帮"1-5万介绍费等你拿
更多分享：5.11全城疯抢 万科长阳半岛8折特惠房CBD东精装现房23500元/平
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
