[摘要] 出租房屋中人均居住面积不能低于5平方米，单个房间最多住2个人，北京市住建委日前发布的有关出租房屋人均居住面积标准的征求意见稿中，提出了上述标准，这意味着在北京盛行已久的群租和“上下铺”现象今后将受到具体限制。
出租房屋中人均居住面积不能低于5平方米，单个房间住2个人，北京市住建委日前发布的有关出租房屋人均居住面积标准的征求意见稿中，提出了上述标准，这意味着在北京盛行已久的群租和“上下铺”现象今后将受到具体限制。
每间房限住两人带小孩夫妻租房遇尴尬
5月9日，北京市住建委发布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》。其中提出，出租住房的每个房间居住人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米，以及如何测算实际居住面积是否达到标准的界定方案。
去年，北京市政府曾对《北京市房屋租赁管理若干规定》进行了内容上调整，但并未提及具体标准。陈雪向中新网房产频道表示，本次住建委公布的《通知》则可以看作是对于北京租赁管理规定中一些界定标准的细化。
与已经出台同样标准的城市来看，上海同样明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，但对于每间房的居住人数并未规定。
业内人士认为，此次住建委公布的标准相对而言已经较为完善，但在执行中仍将面临具体界定以及等难题。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖向中新网房产频道表示，出租房屋人均居住面积不低于5平方米这一量化指标的明确，有利于避免群租、地下室和非居住空间住人，规范租赁市场，打击不法中介，保护了房东和承租人利益。
链家地产市场研究部陈雪向中新网房产频道分析说，“每间房居住人数不得超过2个人”，这主要是为了杜绝单间房屋放置上下铺，进行床位出租的模式。但是也有特殊情况在内，即一家三口租住一间20平米的主卧，其孩子也在此内居住，这样的情况下，孩子是否也被2人的标准排除在外，如果排除孩子多大才算，依然没有标准。这个问题如果没有划定，可能使得刚有小孩的夫妻，不得不单独租一套一居室的尴尬。
人均面积5平方米 “过度密集”群租现象受制约
随着房租日益上涨，北京租赁市场上的合租趋势逐渐显著。
根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，今年一季度北京90平方米以上的大户型占出租房的30%，比去年同期上涨5个百分点，而其中的合租比重至少达到40%。大户型需求的增多，意味着合租群体的规模也在逐渐扩大。
胡景晖向中新网房产频道表示，在北京等一线城市，承租人的租房成本压力较大，因此越来越多的年轻租客选择合租方式来缓解租房压力。陈雪则表示，北京租赁市场与二线城市相比供需不平衡的情况十分突出。即便在淡季供需比也在1:2.6左右。
种种因素的叠加，使得北京合租房现象普遍存在成为一种必然。
陈雪认为，北京部分区域租赁市场过度密集的现象确实是一个很严重的问题，个别群租严重的房屋，单间居住面积甚至都达不到3平米，一个90平米房屋格成7、8个房间，群租十人以上也的确存在。在构造被改得模糊不清，实际居住面积无法测量的情况下，安全隐患也很大。但是根据此次划分的人均面积标准，能够比较明确地划分出这些不符合标准的群租房。
陈雪说，由于租赁市场本身的特点，自行成交比例大，通过机构成交难度也大，造成租赁市场的一些顽疾很难解决，因此此次《通知》的具体落地要解决的就是租赁市场如何能够有一个相对开放、统一、便捷的登记平台。
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