[摘要] 机构报告显示去年四季度标杆房企的新楼盘中地价/售价比最低的，楼面地价1798元/平方米，销售均价13000元/平方米；占比最高的，楼面地价4865元/平方米，销售均价9000元/平方米。自从调控以来，楼市的风潮就没有断过，那么，楼价的空间到底有多少？昨天一份机构最新报告透露了其中端倪。
房企手中土地 成本更是
开发商手中持有的土地成本更是。最近发布的2011年房企年报业绩显示，碧桂园其持有土地成本556元/平方米，销售均价6289元/平方米；雅居乐整体土地的平均成本1277元/平方米，其平均售价10517元/平方米。万科楼面地价约2707元/平方米，销售均价11306元/平方米。
“对于珠三角的房地产项目来说，远没有到割肉的程度，房价下调10%，甚至20%，开发商是可以进行内部消化的。”广东省房协理事、广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文向记者表示。
开发商越晚拿地
地价/售价比越高
但土地成本低，并不意味开发商就会。中原集团研究认为，如果项目依然能取得不错的销售业绩，开发商就缺少的动力。
不过，土地价格在不断波动，“前几年的地价每年有近30%的涨幅。”赵卓文表示，所以开发商越晚拿的地，地价/售价比就越高。开发商怕的就是这些新项目，因为一旦土地，而房价又回调的话，新项目就很难做。
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