[摘要] 日渐攀升的房价已牵动着广大群众的敏感神经，从2009年本轮楼市调控以来，温家宝已六次明确提及“促进房价合理回归”，然而“房价多少才算合理”一直成为房产领域讨论和争执的热点。
房天下讯 日渐攀升的房价已牵动着广大群众的敏感神经，从2009年本轮楼市调控以来，温家宝已六次明确提及“促进房价合理回归”，然而“房价多少才算合理”一直成为房产领域讨论和争执的热点。继3月14日，国务院总理温家宝在十一届五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义后，各地纷纷算出了当地的“合理房价”就在网上疯传，使得楼市掀起新一轮房价大讨论。
网络流传各地总理房价
近日，一道“总理房价”计算方法正在流传：“总理房价=全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口×合理的房价收入比/90平方米。”。
公式中的“房价收入比”，是银行衡量一个国家的住房消费水平依据。一般认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而流传的“合理房价”计算公式就是以的6倍来计算，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入为一套房子的合理价格。
根据这个计算方法，网友们也算出了各地的“总理房价”：一线城市北京、上海、广州和深圳的房价分别是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。这一系列房价数据，比目前这些城市的平均房价低了一倍甚至两倍。
实际上，“总理房价”并非真正是由总理定出来的城市均价，在更大的程度上，它只是坊间的戏言和臆断，但侧面反映出了我国房价收入比过高。所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。
房价收入比或将回归正常
目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
如果按照这一标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局数据显示：2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元，以一家三口家庭计算，年收入在12万元左右。按照180万元计算，房价收入比达到了15倍以上。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌近日发布报告预测，今年房价将下降5%—10%，在北京、上海、广州等一线城市房价下调幅度将达15%—20%。今年房价收入比可到8。
根据房天下调查数据显示，超六成的受访者能接受的购房总价集中于家庭年收入的3-10倍。换言之，大多数受访者能接受的房源总价应在200万元以下。
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