[摘要] 广州的普通购房者可以申请首套房贷利率8.5折优惠了。据悉,农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠,还有不少银行表示首套房利率优惠政策正在制定中。
广州的普通购房者可以申请首套房贷利率8.5折优惠了。据悉,农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠,还有不少银行表示首套房利率优惠政策正在制定中。
倘若依照当初的调控政策,银行对于首套房贷利率应给予7折优惠。但为了去年的“限贷”政策,很多银行不分“青红皂白”,将贷款利率从基准利率的0.7倍,一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更极端的是,去年广州有个别银行甚至因为房贷额度限制,全面停止对首套房的贷款。对首次购房者来说,无异于雪上加霜,其必然造成两个方面的“误伤”:一、从银行贷不到款,再加上首付比例从以前的三成提至四到五成,更加买不起房;二、即便房价下降了,老百姓实际上付出的钱并没有减少,因为贷款利息比以前凭空多了几十万元。
这很显然有悖楼市调控的初衷,也有违“差别化信贷”的本意。好在住建部和央行已经意识到这一“误伤”,不约而同地强调要满足首次购房家庭的贷款需求。因而,眼下广州首套房贷利率出现松动,降至8.5折,当是楼市调控的理性回归,也是对“误伤”刚需者的纠偏。
而为了更好地体现“差别化”调控的本义,个人觉得不但首套房贷利率要下调,首付比例也应回归至三成。对首次购房者来说,降首付比例的意义或许更大。
据国家统计局公布的2月份70个大中城市的房价统计数据显示,新房和二手房价格全面下跌的城市达到了23个,其中包括了北京、上海、深圳、成都、重庆、天津、南京、杭州等一二线重点城市。那么,为什么面对房价的明显回落,普通消费者的感觉却并不十分明显呢?
对此,伟业我爱我家市场研究院统计发现,对于购房者来说,当前的房贷利率居高不下,相当于房价变相上涨,确实在一定程度上抵消了房价下降的效果。
以北京为例,在北京购买一套80平方米的新房,按照目前的平均房价计算,此套房屋的总房款约为150万元,假设首付50万元,贷款100万元,按揭20年,如果按照现行基准利率计算,每月还款额为7783元;如果按照利率85折优惠计算,每月还款额仅为7160元,每月的还款额节省了623元,比例约为8.7%,折合到这套房屋总价上,相当于房价下跌了6.8%。
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