[摘要] 央行昨日公布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示截至2011年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；房地产贷款全年新增1.26万亿元，同比少增7704亿元。
央行昨日公布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示截至2011年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；房地产贷款全年新增1.26万亿元，同比少增7704亿元。
业内人士认为，销售的滞缓、信贷的压力可能促使2012年上半年成为以商品住房销售为主的房企流动性最紧张的时期，中小房企将面临生存难关。
东吴证券房地产的分析师邓咸锋昨日向《大众证券报》表示，在当前国家调控政策下，房企销售不理想，现金流比较紧张，因此资金筹措对房地产企业，是以商品住房销售为主的房企而言显得尤为重要。我国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，现在传统的资金获取渠道——银行贷款又趋于紧缩状态，所以资金短缺对很多房地产企业来说将是一个长期存在状态。
不过邓咸锋分析，目前除了销售回款和银行贷款，很多房地产企业也通过信托，以及项目、股权转让或者其他自筹方式来获得资金。
据诺亚财富研报的统计，2012年一、二季度有220亿元房地产信托到期，且到期的房地产信托抵押率较高，平均超过50%。2012年到期的房地产信托规模逐季递增，全年将达1172.5亿元，远高于2011年的470.5亿元。
邓咸锋认为，对大型房地产业来说，目前资金压力还不太明显，或者是局部的，即便负债率比较高的房企筹措资金的渠道也比较多、能力也比较强，主要是中小房企的生存压力更大。总体来看，销售滞缓、信贷压力可能促使2012年上半年成为房地产企业流动性最紧张时期。房地产行业将面临洗牌，部分企业可能会被剔除出去。
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