[摘要] 在最严厉的限购措施下，2012年第一周新房成交量创新低，我觉得很正常。去年我也不认为有潮，有一些项目了，其中一部分是因为在2010年上涨过快，但这不代表整个市场普遍出现潮。你可以看一下统计数字，实际上2011年北京的房价并没有下降。
随着新年钟声的敲响，2011年在寒气逼人的楼市氛围下推出历史舞台，在经历了“新国五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等等层层巨浪冲击后，2012年究竟会以何种面貌登场？2012年能否摆脱“调控年”的封号？去年的“潮”、“成本价卖房”等又能否为2012年楼市博得开门红？
作为全球的房地产门户网站，房天下策划“开局2012——房天下新春贺岁系列访谈”，聆听业界声音，把脉楼市走向。在誊写2011年楼市结语的同时，也为开局2012奏响奋起的号角。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。以下为高策机构董事长陶红兵为广大房天下友送来的新春贺词。
高策机构董事长 陶红兵
访谈时间：2012年1月17日
访谈地点：高策机构
访谈嘉宾：高策机构董事长 陶红兵
成交量下降是必然 “潮”说法难成立
在最严厉的限购措施下，2012年周新房成交量创新低，我觉得很正常。去年我也不认为有潮，有一些项目了，其中一部分是因为在2010年上涨过快，但这不代表整个市场普遍出现潮。你可以看一下统计数字，实际上2011年北京的房价并没有下降。新建普通住宅的价格有下降，但是这个统计口径是把远郊区项目的比重扩大以后，加上保障房的比重，所以出现了新建普通住宅的价格有所下降，但北京的整体均价没下降，国家统计局公布的新房的均价也没有下降，怎么能说2011年出现了潮？我不认可这个观点。
只能说有的现象，但是被媒体放大了，都盯在的一些项目上，有一些幅度比较大的项目被集中报道放大了之后，大家就误认为是不是的项目都这样？其实不是，如果仔细统计的话，没有降的项目是大多数，的项目是少数，的项目也是少数。
调控政策或将微调 买房比存银行合适
我想2012年的调控政策一定会放松，但是放开是不可能的，因为要保持政策的严肃性和政府的信誉度。放松可能表现在两个方面，一是某些政策的微调会放松，政治局会议、经济工作会议都说今年的政策要有针对性的预调和微调。那么微调是调的严了还是松了？我想基本上没有人认为会更严格，会有所放松，在某些方面做一些微小的调整。
另外是在执行过程中，可能不会像去年那么严格，在各个地方政府的执行层面上，如资格审定、放贷资格认定、银行的银根上可能都会有些变化。比如说去年我们一直在收紧银行准备金，那么2012年还会收紧吗？恐怕不会了，反而可能准备金率会降，如果准备金率不是提高而是降，我想这就是一个放松的信号，也可以说是一个实际的步子。
从我来看如果要买房，现在可以买，现在是一个很好的时候，不要指望他跌到点。就像股市，会有点，但你抓不住，点买到的人那是巧合，而不是说抓住了那个点，因为你永远不知道点是什么。而且从现在往后来看，可能在几个月甚至半年左右的时间里，有些项目还可能会有一些下调，但是如果再往后看三五年乃至十年，北京现在的房价就是谷，不会再出现比现在还大幅的情况。
购房者可以想一想，如果现在你的住房被拆迁，你会接受比你现在的房子更低的补偿的拆迁价格吗？不可能。老百姓也不会答应，怎么会让新房子价格下降呢？除非地价下降。而土地下降只有一个办法，降低拆迁成本，降低征地成本。但征地给农民的补偿只会更多不会更少，拆迁给城市居民的补偿只会提高不会降低，那么土地成本就很难降的下来。所以，如果按我个人的看法，只要需要，只要有钱买房子比存在银行要更合适。
高策机构逆市创立 布局三大区域
高策机构是我和原来高策顾问的李国平先生，还有上海优派克思董事长李霄峰先生三个人共同发起创立的，我在其中是控股大股东，还有一些机构和一些业内领先的企业作为我们的股东参与。高策机构还是以房地产的营销策划销售代理为主营业务，兼顾房地产商业地产的运营管理和其他服务。
高策现在在布局有三大区域，华东、华北和西南，主要在华东有上海、苏州、南京三个分公司，在华北有北京、天津、山西、河北和山东几个分支机构，在西南有成都、重庆、贵阳三个分支机构，还有西北的银川。2012年既然是大家都不看好的年份，作为一个新机构的起步也许是一个好机会，对于服务企业，作为一个用专业营销给开发商提供服务的机构，在市场不好的年头，可能开发商对我们的需要更迫切、更强烈，我们的专业能力也更有用武之处。所以，我们想把今年作为一个起点，希望以后发展越来越好。
新春祝语：
祝房天下的网友在2012年工作上越来越顺利，收入越来越高。如果看上合适的房子，该出手时就出手。
——高策机构董事长 陶红兵
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