[摘要] 日前，北京市住建委和市地税局发布通知，对于北京普通住宅的房价标准按照房屋的区位不同进行了设定。其中，认定标准最高的四环北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。
日前，北京市住建委和市地税局发布通知，对于北京普通住宅的房价标准按照房屋的区位不同进行了设定。其中，认定标准的四环北部地区达到38880元/m2，的六环外地区也达到了17280元/m2。
“标准”按照四环、五环、六环为界的不同区位，以及和南城的不同的区域，乘以一定的系数进行调整，具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。全市住房平均价格计算为2010年的成交均价，即每平米1.8万元。其中，认定标准的四环内北部地区达到38880元/m2，的六环外地区也达到了17280元/m2。
供应紧张，四环项目均价超4万
目前，四环内期房均价逼近4万元/平米，据统计，由于四环土地供应稀缺，新盘供应屈指可数。根据北京市交易管理网统计数据显示，中海城、凯德锦锈、中海紫御公馆、首城国际、万年花城、万科蓝山、太阳公元、太阳星城、东钓鱼台家园等9个项目中，有4个项目销售均价接近4万元/平米。
从北京市土地整理储备了解到，2008年至今，北京供应的四环内住宅用地只有10块左右。在这些地块中，包括接连创下“”的广渠门外10号地和广渠路15号地。市国土局相关人士表示，近些年北京大规模的城市开发建设，四环内大部分土地已经开发，能供应的存量土地较少。
东、南四环每平米差价过万
根据建委商品房交易网数据，北四环项目绿城北京诚园成交价达到42921元/平米，保利公园的成交价格为38000元/平米；东四环保利东郡成交价超过4.7万元/平米。南四环明显低于其它区域，以中海九号公馆为例，成交价格为32916元/平米。可以看出，东南四环每平米价格相差近1万元左右。随着北京市政府对南城的，大兴黄村和亦庄相继发力，但受到五环外地理位置的影响，南城的价值仍然低于东部和北部区域。2011年，旧宫确立了新城的发展战略，占据着南四环至五环地理位置的区域，可以预见，旧宫的发展将成为南四环价值提升的关键。
业内人士认为，北京是由向外扩展的模式，四环沿线项目的抗跌性要强于五环外。随着四环内的项目供给越来越少，加之2012年多数新盘都在五环外，四五环之间项目的被看好。以目前旧宫市场价格为例，区域新盘的成交价在21000元/平米，二手房成交价在18000元/平米。位于东南四环外旧宫区域的东亚五环国际，是该区域的综合体，于元旦开盘，开盘价格在14500元/平米左右，再创区域价格新低，巨大，这意味着，南四环至五环将成为2012年市场的热点区域，其价值将被进一步验证。
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