央行调查报告显示居民购房意愿接近历史最低点

上海证券报  作者：李丹丹  2011-12-23 07:27

[摘要] 央行22日发布的第四季度调查报告显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落，未来3个月内有购房意愿的居民仅占13.9%，接近有监测以来的最低点；房地产不再是居民的首选，取而代之的是“基金、理财产品”。央行认为，系列变化表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。

央行22日发布的第四季度调查报告显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落，未来3个月内有购房意愿的居民仅占13.9%，接近有监测以来的点；房地产不再是居民的，取而代之的是“基金、理财产品”。央行认为，系列变化表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。

第四季度储户问卷调查报告显示，居民对当前房价感受变化不大，但是对房价上涨预期出现大幅回落。72.9%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降2.8个百分点。对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”；19%的居民预期“上升”，这一比例环比下降了18.9个百分点。其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季分别提高14.3和22.8个百分点。

居民对房价的预期影响了居民的意愿。在各主要方式中，偏好“房地产”的居民为16.5%，环比大幅下降7.1个百分点。房地产的不再是居民的。取而代之的是“基金、理财产品”22.5%，其他依次为“债券”16.4%，“股票”9.7%。其中，债券已连续6个季度上升。

同时，未来3个月内有购房意愿的居民占比环比下降0.3个百分点，接近有监测以来的点（2008年第3季度为13.2%）。

此外，伴随着物价水平逐步的回落，居民当期物价满意指数16.5%，较上季度和去年同期分别提高1.7和2.7个百分点。68.7%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落3.2和5.1个百分点；29.6%的居民认为“可以接受”，较上季和去年同期分别提高3.2和4.9个百分点。

而且，居民对未来物价上涨预期大幅的回落，未来物价预期指数65.4%，低于上季和去年同期回落9.4和16.3个百分点。其中，预测下季物价上涨的居民比例为36.8%，较上季度大幅下降12.8个百分点。

调查还显示，居民当期收入感受指数50.9%，较上季回升0.5个百分点，但是仍处于50%临界值以上的较低区间，表明居民收入情况不够理想。居民未来收入的信心指数55.3%，较上季提高1个百分点，主要是中低收入和高收入居民家庭对收入预期的改善带动了该指数的回升。

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