今年央行3次加息，五年期长期贷款利率达到了7.05%，较之前的6.40%涨幅超过10%，让不少老房贷客户为之担忧。记者近日走访邕城部分银行发现，提前还贷的市民还真不少。理财提醒，提前还款因人而异，市民不必盲目跟风；部分购房者提前还贷还不如理财。
现象：不少市民加入提前还贷行列
连续加息着实让每个月都要还贷的“房奴们”捏了一把汗。记者近日走访邕城部分商业银行发现，为了赶上基准利率尚未上调的末班车，提前还贷的市民增加了不少。
12月14日上午10时许，在工商银行广西区分行民主支行信贷看到，来办理还贷业务的客户还真不少。一位工作人员边整理客户材料边对记者说：“这些都是这两天申请提前还贷的客户填送的表格和材料，咨询相关业务的客户也很多，不少客户都表示，希望在利率再次上调前还清贷款。”
算账：提前还贷省下的钱并不很多
提前还贷究竟能省下多少利息呢？工行一位经理算了一笔账。以贷款20万元，还款期限20年为例，按今年初的6.40%利率计算，每月需还款1479.4元，20年本息总计约为35.5万元；到明年年初，按新上调的7.05%利率计算，月供将增至1556.6元，20年本息总计约为37.36万元。这么算下来，20年本息加起来，只能省下不到2万元。
“如果与17万余元的利息相比，省下的钱更是微乎其微了。”
提醒：市民不必盲目跟风提前还贷
提前还贷是否划算，还要依据实际情况而定，不必盲目跟风。理财建议，以下两种状况的市民不宜提前还贷。
一、享有7折优惠的市民，提前还款得不偿失。以今年初6.40%的五年期以上贷款利率计算，打完7折后，贷款利率仅为4.48%，比当前五年期存款利率4.55%还低0.07%，存贷利率“倒挂”。理财表示，这批客户如果有足够的资金提前还贷，还不如将这笔钱存银行5年期定期存款，所获利息还超过还贷款利息。而且公积金贷款利率本身就低于商业贷款，房贷客户还款压力并不大，完全没有必要提前还贷。因为一旦还完贷款，就不能再享受7折利息优惠，万一经济状况不佳发生问题，需要再次向银行借贷，还款压力将比原来大得多。
二、等额本息仅还3年也不划算。同样以贷款期限20年、金额20万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约需要84个月后本金才会超过利息，而且3年内所支付的利息几乎是本金的两倍，大大高于因利率上调而增加的利息。因此，如果购房者在3年内提前还贷，其月供的大部分实际上被用于归还利息了，等于白给了银行一笔利息。
对于善于且率较高的消费者，与其将多余的资金拿来还住房贷款，还不如拿去购买股票、基金、期货、分红式保险等金融理财产品，或、商铺、小户型住房等实务品，虽然有一定的市场风险，但基金、股票、期货等理财产品，其一般都远远高于贷款利率的。
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