京土地出让金近千亿 12月住宅地块扎堆入市

北京参考  作者：李莹  2011-12-16 10:51

[摘要] 来自各个机构的数据不约而同显示，今年土地市场一直处于疲软状态。数据显示，11月份全国主要城市流标地块激增。另外，碍于今年整体土地成交及出让金方面的压力，北京12月份住宅地块开始扎堆入市成交。

来自各个机构的数据不约而同显示，今年土地市场一直处于疲软状态。数据显示，11月份主要城市流标地块激增。另外，碍于今年整体土地成交及出让金方面的压力，北京12月份住宅地块开始扎堆入市成交。

土地遇冷流标现象激增

北京中原市场研究部统计数据显示，11月份，主要35个热点城市的流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%。北京、上海、广州等城市均有土地流标，其中广州流标地块达到32宗。

记者注意到，北京土地市场上，11月23日，北京市土地整理储备网站发布公告，下调了顺义及平谷两宗宅地的挂牌起始价。据悉，这两宗宅地均是入市超过4个月但未接到报价的冷门地块。

对此，记者致电北京市国土局相关人士，未得到明确答复。对此，世联地产研究部报告分析认为，年关将至，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标日趋严重的现象。

北京宅地12月扎堆入市

记者从北京市土地整理储备不完全统计获悉，今年1月份至今，北京共成交土地超过200宗，土地出让金为960亿元左右。其中，住宅地块成交46宗，土地出让金共373亿元，同比去年大幅减少了52%，占总土地出让金40%左右。

业内人士认为，按照往年惯例，年底向来是土地市场较为活跃的阶段，事实上，本月也确实迎来了住宅地块扎堆入市。记者在北京市国土局正在交易的地块一栏中看到，12月份，位于房山、朝阳、门头沟、大兴、昌平、丰台等区域的多宗住宅地块即将入市或进入竞价成交环节，总建设用地面积超过175万平方米。其中，位于丰台、昌平、门头沟、大兴、朝阳的6宗用地，将配建回迁房、限价房、公租房等。

业内人士告诉记者，12月份土地市场活跃，如果这部分土地能够全部顺利成交，今年北京土地出让金将在千亿元左右，但不会超出太多。因为不少地块早在10月份就已挂牌出让，但至今未接到报价，由此可看出北京土地市场仍处冷市。

为此，北京市国土局也采取了一些应对措施，如减少部分住宅地块中配建保障房的面积、降低地块挂牌出让起始价等。业内人士分析认为，12月将是住宅用地入市和成交最后的冲刺阶段。