[摘要] 深圳首批500套“双限房”上月已取得预售许可证，按三年前对这块“限户型、限价格”项目地块的规定，销售均价或将近10000元/平方米。值得关注的是，项目所在的另一在售商品房小区，销售均价仅为1.3万元/每平方米。因此，作为具备保障房属性的“双限房”，其“高企”的价格备受争议。
深圳首批“双限房”与同区商品房价格相近，称近期楼价浮动大令政府左右为难
深圳首批500套“双限房”上月已取得预售许可证，按三年前对这块“限户型、限价格”项目地块的规定，销售均价或将近10000元/平方米。值得关注的是，项目所在的另一在售商品房小区，销售均价仅为1.3万元/每平方米。因此，作为具备保障房属性的“双限房”，其“高企”的价格备受争议。
双限房价格堪比商品房
据深圳规划国土委网站显示，位于深圳龙华的长城里程家园于11月21日获得预售许可证，近日，该楼盘开发商正在筹建营销做对外销售的准备。
据了解，长城里程家园项目所在的地块是深圳规划建设“限户型、限价房”项目的地块，于2008年1月被长城地产以总价23886万元(楼面地价为4501元/平方米)拍得，按照当时的合约规定，规划建设6栋11的住宅楼、一间幼儿园，提供500多套90平方米以下的单位，限定房价为9840元/平方米。
记者走访长城里程家园所在的龙华楼盘发现，该内有花半里、绿景香颂等商品房小区在售，销售价在1.3万元/平方米至1.6万元/平方米之间。“保障房也要卖近万元，太贵了。”现场有不少置业者听说“长城里程家园”属于保障房房源后纷纷摇头。“现在楼市不景气，你们觉得贵了，要放在三年前来看，就不贵了。”中原地产一名张姓中介告诉记者，目前龙华多个品牌开发商都低价推盘，开盘均价下调20%至30%，在这个时间点上，作为“双限房”的长城里程家园，“要卖到近万元1平方米，当然会被骂贵了”。
双限房销售仍有待审批
虽然取得了预售许可，但因双限房身兼商品房和保障房两种属性，长城里程家园还要经过深圳市住房和建设局的审批才能发售。
记者昨天从深圳市住房建设局证实，有关长城里程家园这500套双限房的去向还有待决策，是否发售以及如何销售也处于待审批阶段，这500套双限房的处置方案，深圳市住建局将会在决策后向媒体和公众公布方案。
事实上，针对“双限房”的种种问题，深圳从来都没有停止过争议。“长城里程家园不仅是深圳双限房项目，目前也是的一个。”深圳市住房研究会副会长陈霭贫告诉记者，在2007年以后，深圳陆续推出几块“双限房”地块，大都以流拍告终。他分析说，“双限房”项目是有建筑周期的，而深圳房地产市场浮动性大，不仅开发商要承担风险，政府也要承担当中的政策风险。比如目前楼市不景气，三年前对长城里程家园的限价现在看起来可能有点高，但开发商与政府当时是有签订合同的，按正常情况，就要按照合同定价来销售，“那就完全可能存在因定价高卖不出去的情况”。他表示，双限房有保障性功能，政府可能就要考虑是否采用补贴的方式使售价降低，“但如果这样做，又违背市场原则，真是两难了”。
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