[摘要] 明明打着解决刚需族自住需求、低价入市的南六环普通住宅，却在物业收费上远超高档别墅项目，整体测算下来，房价被变相推高超过1000元/平方米。昨日第二次开盘的均价在1.2万元/平方米的龙湖时代天街在被曝出低价“饥饿营销”的同时，其高达4.7元/平方米/月的物业费更是遭到了准购房者的普遍质疑。
明明打着解决刚需族自住需求、低价入市的南六环普通住宅，却在物业收费上远超高档别墅项目，整体测算下来，房价被变相推高超过1000元/平方米。昨日第二次开盘的均价在1.2万元/平方米的龙湖时代天街在被曝出低价“饥饿营销”的同时，其高达4.7元/平方米/月的物业费更是遭到了准购房者的普遍质疑。
对此，龙湖现场销售人员解释称是因其提供的服务比较，且绿化面积较大。北京市住建委相关责任人则表示，小区前期物业费的确定应根据《北京市物业管理办法》通过第三方评估机构评估后方可实施，开发商不得擅自抬高定价，转嫁成本。
“物业费一个月每平方米比一般的商品房高了一倍左右，基本上跟区域内的豪宅一样了，整个测算下来，房价就是变相推高超过1000元/平方米。”昨日在项目现场，准购房者熊小姐给记者算了笔账，目前北京市五环外的普通住宅物业费大概是在2-3元/平方米/月。
对于这样一个收费标准，熊小姐坦言有点难以接受。“房子的位置是南六环外，定位也是普通住宅，为何物业费却看齐龙湖在北京的别墅呢？”在熊小姐看来，由于项目本身采取分户自采暖，其使用成本原本就高出其他集中供暖项目一大截，而在此购房的人群并非客，均以刚性需求为主，可谓是买得起房养不起房。
面对购房者的这一质疑，龙湖时代天街现场的销售人员称，“我们的物业收费是根据成本计算的，已经上报到市住建委”。被问到究竟4.7元/平方米/月的收费标准如何测算时，这位销售人员并不能给出合理的解释。
对此，北京市住建委相关负责人表示，根据《北京市物业管理办法》，小区前期物业由开发商提供，申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目，开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在售楼处等销售场所公示，并写入合同，而不是由开发商自行说了算。
“说白了，开发商要跟购房者收4.7元/平方米/月的物业费，就要告诉购房者凭什么收，可以提供怎样的服务，没有这个公示，购房者完全有理由不买单。”上述市住建委相关负责人表示。
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