[摘要] 早报记者从多家股份制银行了解到,“单一性”的房地产企业几乎无法从银行获得新贷款。所谓“单一性”,说的是房企的业务单一,除了房地产,少有其他业务。
银根紧缩,负债企的开发商,不再受银行青睐。
早报记者从多家股份制银行了解到,“单一性”的房地产企业几乎无法从银行获得新贷款。所谓“单一性”,说的是房企的业务单一,除了房地产,少有其他业务。
“一方面是出于风险控制的考虑,另一方面,我们也没有额度了。”前述股份制银行公司业务部人士如是说。
不过,对其他产业有所涉猎的房企,“待遇”稍好。
上述股份制银行人士称,对于在主业之外有其他产业的房企,比如有能源产业的房企,贷款还可能获批放行。
定价方面,股份制银行普遍对开发贷利率上浮30%~50%。一部分精明的开发商年初都通过信托产品储备了资金。一家中部地区的开发商接受早报记者采访时称,从银行获得开发贷的融资成本,比信托公司的融资成本要高。
银行也有难处。
一家股份制银行支行负责人说,该行对于开发贷的风险权重已经调整至150%,要抵扣支行利润贡献,不太划算。
“放掉的贷款已经没办法了,只能到期逐笔回收,一旦出现问题,银行肯定要逼开发商清盘。”前述支行负责人说。
但该负责人透露,目前还未出现开发商欠息的情况。
银行之外,房企的另一个重要融资渠道——房地产信托,对于负债率较高的房企,也日益警惕。
昨日,一位曾与绿城有过合作的信托业人士介绍称,自9月传出银监会要求清查与绿城相关的信托业务后,已经少有信托公司再为绿城发行信托类产品了。
据前述信托业人士介绍,绿城此前累计发行的房地产信托总额约为100亿元,存续的信托量可能没那么多,但总额也不低。
截至2011年6月30日,绿城中国的净资本负债达163.2%,较2010年12月31日132%的负债率有所上升。前述信托业人士称,绿城在处置其高负债的风险上,尚不能令其放心,也可能是信息披露不够及时。
“从这点而言,发行机构也好,者也罢,都很难对与绿城的相关合作太过乐观。”前述信托业人士说。
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