[摘要] 上市房地产公司三季度报显示,房地产开发企业营业额、净利润双双出现环比大幅下滑,资金链吃紧正成为开发商们难以逾越的噩梦。在龙湖、中海等品牌房企先后在上海发动较大规模的行动之后,越来越多的房企也蠢蠢欲动,一场由温州高利贷崩盘引发的全国楼市潮风雨欲来。
一次楼市调控,一线城市中率先掀起潮的几乎都是深圳,而这一次或许有些不同。上市房地产公司三季度报显示,房地产开发企业营业额、净利润双双出现环比大幅下滑,资金链吃紧正成为开发商们难以逾越的噩梦。在龙湖、中海等品牌房企先后在上海发动较大规模的行动之后,越来越多的房企也蠢蠢欲动,一场由温州高利贷崩盘引发的楼市潮风雨欲来。
房企龙头净利润跌六成
房地产上市公司的经营业绩往往被认为是产业调整的风向标,“招保万金”作为上市房企“四大金刚”自然更是引领风向的标杆。截至10月25日,万科A(000002)、金地集团(600383)和招商地产(000024)都已公布三季度营业数据。据统计,三大房企共计实现营业收入150.4亿元,较去年同期上涨34.5%,较今年第二季度环比下跌25.9%;实现净利润12.31亿元,较去年同期同比上涨30%,环比下跌59%。另外,根据保利地产的月度业绩报告估算,保利三季度销售业绩也将环比下滑30%。
链家地产首席分析师表示,大型房企业绩出现大幅下滑,说明现阶段调控相比去年已有本质上的不同,大型房企的销售也受到了严重波及。从今年第四季度至明年初,大型房企将一方面放缓拿地速度,一方面加速存货出售,楼市价格或出现规模化调整。
开发商逆风回笼资金
上周,在上海的外环线周边,很多房企的项目都推出了打折优惠活动,引发全注。龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面促销,降幅高达20%至40%,超预期的快速引发了这些项目前期业主的不满,在售楼处上演“全武行”,部分开发商售楼处被砸毁。
虽然售楼处被砸,但这些开发商却在销售上取得了不错的业绩。中国房产信息集团相关人士表示,“地产营销顺风牌好打,逆风牌难出,除了需要对市场的把控和做好充分计划和准备之外,更需要果断、勇气和决心”。据悉,龙湖地产在打折促销活动中,顺利回收了近20亿元资金。
上海或成领头人
北京中原地产三级市场研究相关人士分析,除了与其他城市同样面临成交量大幅下滑、库存大幅飙升的困难之外,上海楼市更容易受到温州高利贷崩盘事件的影响,目前温州高利贷链条断裂,部分温州客在上海抛售房产,影响了开发商对形势的判断。
多数业内人士判断,上海出现明显的行动会明显刺激到其他城市,是北京、广州和深圳,其中广州和深圳将步上海后尘,而北京部分区域选择大幅的项目也会增加,但降级范围或将集中在五环周围的几个热点新城,蔓延到城区的幅度不会太大.
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