[摘要] 刚刚过去的国庆长假，整个武汉楼市仅以1200套成交量黯淡收场，同9月份相比，日均销售量降幅达近五成。在此境况下，众开发商在节后便竞相发力“走量”，更有本土地产企业喊出让市场倍感意外的“10万抵20万”口号。
刚刚过去的国庆长假，整个武汉楼市仅以1200套成交量黯淡收场，同9月份相比，日均销售量降幅达近五成。在此境况下，众开发商在节后便竞相发力“走量”，更有本土地产企业喊出让市场倍感意外的“10万抵20万”口号。
楼市“暗降”渐成风潮
“10万抵20万”。昨日（10月11日），武汉一新上市楼盘对外喊出这一优惠口号。在“金九月”成为不可能之后，整个武汉楼市开始出现一股明显的“暗降”风潮。
根据机构统计，整个国庆长假期间，除新推出的20余楼盘悉数扛起优惠大旗之外，绝大多数在售楼盘都不约而同地加入让利之列。一向不随意调价的华润地产旗下一在售楼盘也报出9600元/平方米的价格，而素来以示人的万科红郡更是以折合6500元/平方米的售价让外界大跌眼镜，保利则以“赠送子女留学基金50万元”来高调揽客。
显然，如此积极地让利促销不只是上述名企的独门绝技，而正在成为武汉楼市一股渐行渐近的风潮。昨日，《每日经济新闻》致电十余家楼盘销售后发现，不仅江夏、盘龙城等远城区楼盘竞相给出打折信息，连武昌、江岸等核心区的开发商都积极以“减总价”、“赠送面积”、“送10年物业费”等名义来揽客促销。“今年就剩下最后两个半月的时间了，离年初定下的销售目标还有很大差距，让利走量肯定是需要的，但是我们都不会直接喊，更不可能一下子就调整很大。”位于武汉光谷一售楼的陈姓客户经理如此告诉记者，因为现在是敏感时期，“一旦幅度过大，前期购房的业主肯定会来找公司退差价”。
对于眼前这波愈演愈烈的“暗降”风潮，亿房高级分析师陈龙对记者表示，这可能会是未来武汉楼市的大趋势，“其实，从调控政策出台后，市场上就开始出现一些让利的迹象，但买方的观望情绪反倒是越来越浓，一直延续到现在”。据其介绍，整个9月份新上市的70余家楼盘，“包括万科、保利、恒大等品牌企业在内，其中有超过三成的开发商推出系列优惠”。
行业洗牌或难免
国庆长假的市场表现让武汉楼市开始感到真正的寒意。根据武汉市房地产市场信息网发布的数据，国庆长假期间，该市共成交商品住房约1200套，日均销量170余套，“而9月份全市住房日均成交量为333套，日均降幅近五成”。
中指研究院华中分院研究副总监李国政在接受《每日经济新闻》采访时坦言：“以价换量已成为一部分企业的现实考量，是金融机构自身面临流动性不足问题和置业成本大幅提高等因素，使得限贷因素甚至超越限购，成为阻滞楼市销售的拦路虎。而房地产企业融资途径被不断收紧，资金压力只会越来越大。”
他进一步指出，由于明年四五月份将会迎来房企还本付息的高峰期，“武汉本地那些借助信托融资的项目，目前的销售压力可想而知。随着光谷、后湖、盘龙城等大体量新项目上市，区域供应大增，相互之间的短兵相接不可避免，价格战的硝烟已经弥漫，不排除行业内会出现一定程度的洗牌”。据统计，10月武汉计划开盘的项目多达72个，总量与去年同期基本持平。
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“金九银十”通州楼盘均价下跌逾千元
作为领跌北京楼市的通州，“金九银十”也未见半点起色。北京房地产交易管理网数据显示，今年9月，通州商品房成交均价为16900元/平方米，而10月份已完成的42套签约量，成交均价仅为15643元/平方米，均价下跌超1000元。
在“金九”期间，成交量达496套，为调控后值。但这一成交量同2009年7月创造的通州单月成交2975套的纪录相比，跌幅超八成。
成交量虽然相比限购伊始有所回升，但价格的逐步缩水却是不争的事实。统计数据显示，通州区成交均价在达到23595元/平方米的峰值之后，一路下跌，8～10月三个月，每平方米房价从1.7万元到1.6万元，再到1.5万元，实现了三级跳，目前成交均价仅为15643元/平方米。
截至10月10日，“金九银十”期间，通州在售的主要16个住宅项目中，签约住宅总套数为400套，签约项目总值为7.3亿元，主要集中在百合湾、天时名苑等少数几个项目中，大部分项目依然销售冷清。
据《每日经济新闻》了解，成交量集中的楼盘在售价方面做出了明显调整，以天时名苑为例，2010年期房签约均价超过2万元，而在最近2个月的现房签约只有1.6万元左右的均价，价格下调超过两成。
对此，北京中原地产研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，换来的销量是有限的，最重要的原因是价格下调还未到位。“从目前来看，虽然通州的成交价基本回到了2010年年初的水平，但大项目的价格下调幅度不大，与购房者的心理价位不相称。”
在他看来，通州楼市仍可能再次大跌，“最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平方米，占全市住宅地块出让面积的13.1%，上半年因为销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计下半年供应很可能增加。”
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