[摘要] 近期，多家大型商业银行的房贷业务持续收紧。不少银行甚至规定首套房首付要5成，利率上浮10%。从审批时间来看，一些客户的房贷审批流程也要半年之久。
近期，多家大型商业银行的房贷业务持续收紧。不少银行甚至规定首套房首付要5成，利率上浮10%。从审批时间来看，一些客户的房贷审批流程也要半年之久。“房贷难”会给楼市带来哪些影响？目前各大银行执行怎么样的规定？
德佑地产副总经理罗亚东表示，与一手房市场相比，二手房市场表现更为严峻，具体表现为之前执行的首套房3成首付、7折优惠利率政策在实际操作中已不可能。如今各大银行执行的基本都是首付4-5成，利率是基准利率的1.1倍；对于二套房来说，政策底线是首付6成、基准利率的1.1倍，在实际操作中已经变为首付7成、利率在1.2-1.5倍之多；三套房禁贷。二手房放贷情况也是如此，前期审批通常要1-3个月，审批通过后，放款时间也会根据银行的贷款额度差异而延后。
对于银行收紧放款政策，罗亚东认为，主要原因有以下几点，一是宏观调控以来，央行已连续12次提高存款准备金率，总共收紧流动性达4万亿元之多，银行乏钱可贷。二是宏观调控以来已有4次加息，且是存贷款不等额加息，导致存贷款的息差变小，银行为了获得更高的利润，必须提高贷款利率。三是未来房价有可能进入下行通道，给银行造成一种心理预期是房贷产品可能已不是最的产品了，部分银行的贷款额度有向其他业务转型的趋势，如经营性贷款、中小型企业贷款等。还有一个重要原因是银行为了宏观调控，通过收紧贷款额度挤压和投机需求。
从近期二手房市场实际情况来看，出现几个重要变化，首先刚需购房者由于贷款首付提高了，被迫改变置业目标，从买大房变为买小房，从买贵房变为买房；其次改善型购房者由于购房需求不是很迫切，现在首付要7成，利率要1.2-1.5倍，综合测算后延缓了入市的步伐，或者暂时放弃购房打算；有实力能够一次性付款的，往往又有限购的约束。
德佑地产交易按揭部提供的信息显示，目前，中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、浦发银行、上海银行、汇丰银行等执行的房贷政策是一致的。房屋认定标准都是既认房又认贷，购买首套住房的贷款利率均为基准利率，购买首套住房的贷款成数为7成，购买第二套住房的贷款利率是基准利率的1.1倍，购买第二套住房的贷款成数为4成，第三套房禁贷。
央行上海总部近日发布8月份上海地区货币运行数据。数据显示，今年8月，本市货币信贷运行平稳，金融机构各项存贷款增速小幅回落，个人住房贷款环比微增。
据统计，截至8月末，本市中外资金融机构本外币各项存款余额55706亿元，同比增长13.5%，增幅比7月末下降0.3个百分点。当月本外币存款增加791.7亿元，环比多增1185.4亿元，同比少增66.4亿元。中外资金融机构本外币各项贷款余额36551亿元，同比增长11.5%，增幅比7月末下降0.2个百分点。当月新增本外币贷款300.5亿元，环比多增17.8亿元，同比少增41.8亿元。
个人贷款方面，当月全市新增人民币个人款60.7亿元，环比和同比分别多增6.6亿元和35.9亿元。其中，个人住房贷款增加16.7亿元，环比多增2.7亿元，其中新建房和二手房贷款当月分别增加9.7亿元和7亿元。
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