沈阳房产中介费暂未受到北京影响

辽宁日报  作者：高慧斌  2011-08-31 14:16

[摘要] “自8月31日起,北京市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。最普遍的500万元以下房屋买卖交易中介费由2.5%下调至2%,代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。”北京市下调二手房中介费的消息,在业界引起震动。

“自8月31日起,北京市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。最普遍的500万元以下房屋买卖交易中介费由2.5%下调至2%,代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。”北京市下调二手房中介费的消息,在业界引起震动。昨天,记者采访沈阳多家房地产中介机构,沈阳市的二手房中介收费并未受此消息影响,多数二手房中介收费为房价的2%。

沈阳二手房中介收费多为2%

“我们是连锁机构,二手房中介收费标准一直都是2%,没下调也没上涨过。”昨天,沈阳某大型房地产中介机构经理向记者表示,北京下调二手房中介收费的消息,对沈阳多数大型房地产中介机构没有影响。沈阳多数中介费收取标准在2%左右,中介费都由买方出。在交易不旺盛的情况下,不少规模较小的中介费1%-1.5%就可以成交。也有的由买卖双方各承担1%。记者在采访中还了解到另外一个情况,个别小的中介机构,有的漫天要价,也有的因行业竞争激烈,收费较低,中介收费上下差距较大。

关于二手房中介收费的标准,其实国家早有规定。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定:“房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但不超过成交价格的3%。”二手房中介费不能超过成交额的3%,但3%的限价并没有明确规定是由买卖单方付费,还是买卖双方共同付费。沈阳的中介收费是2%,除了特殊约定由买卖双方共付的,多为买方支付。

中介费动辄上万元有点高

沈阳的张先生向记者抱怨:“上个月,我在于洪区购买一套140多平方米的二手房,中介收了我1.3万元的中介费。相比近百万元的房价,交易当时我对中介费没太在意,可事后越想越觉得中介的收费实在是太高了。 ”北京下调二手房中介费标准的消息,准备购买二手房的沈阳市民关注。 “真希望沈阳的二手房中介费也能下调一点。 ”准备购买二手房的王女士表示,工作四年了,买新房要装修,钱不够,想买二手房作婚房,看中一处不到60平方米的房子,总房款50多万元,光中介费就1万元,有点承受不起。记者在采访中了解到,像王女士这样认为中介费有点高的购房人还真不少。 “也不想通过中介机构,不想花这么大笔中介费,但不通过中介也了解不到更多的房源。另外也担心个人之间的交易会产生不必要的麻烦。 ”

沈阳市房产局相关部门负责人表示,沈阳的二手房中介收费未降,主要原因在于二手房交易一直比较活跃。如果市场低迷,中介收费自然会自行下调。