[摘要] 随着新房市场打折力度的加大，一二手房价倒挂的趋势开始在一线城市蔓延。但是，北京楼市一二手房价倒挂的现象并非首次出现，2008年年底、2010年5月均出现过一二手房价倒挂的现象。
随着新房市场打折力度的加大，一二手房价倒挂的趋势开始在一线城市蔓延。但是，北京楼市一二手房价倒挂的现象并非首次出现，2008年年底、2010年5月均出现过一二手房价倒挂的现象。
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2010年北京二手住宅成交均价为21179元/平方米，而一手住宅均价为20489元/平方米，北京全市二手住宅年均价次超越新房。2011年1—8月，二手住宅成交均价为23709元/平方米，一手住宅成交均价为22038元/平方米，一二手住宅价差已由2010年的3.3%，扩大到目前的7.5%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，同一区域一二手房价倒挂的出现是房价出现大规模下降的一个信号，北京的房价即将迎来一轮较普遍的、幅度较大的下跌。
胡景晖分析表示，全市一二手房价的倒挂，主要是由于一二手住宅的分布区域决定的。90%的新开楼盘项目散布于五环以外，而二手房80%的交易都集中于四环内，新盘交易越来越郊区化，而二手房市场相对集中城市核心区域，这使得全市一二手住宅价格出现了倒挂。
目前同一区域内出现一二手住宅倒挂的现象主要集中在一二手住宅都较集中的通州、昌平、大兴、房山等远郊区县。同一区域的一二手住宅价格出现倒挂主要是由于一二手住宅的定价机制不同造成的。
胡景晖分析表示，一手住宅主要由开发商定价。银根的收紧，资金链的紧张，迫使开发商必须采取促销、以价换量的销售策略尽快回笼资金，缓解资金压力，所以我们可以看到推出特价房的楼盘频现。
二手住宅价格主要由业主定价。一方面，二手业主没有资金压力，不着急促销；另一方面，股市低迷，渠道狭窄，二手业主促销，套现转换其他渠道的意愿不强烈。以旧换新、置业升级的购房者，又受到限购、限贷等多重限制，购房需求萎缩，所以二手住宅要慢于一手住宅。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一个城市全市的一二手住宅价格发生倒挂，说明一个城市的房地产开发已进入尾声，而同一个区域内的房价发生倒挂，随着一手住宅价格的继续回落，二手住宅价格也将必定回落，预示着房价将迎来一轮普遍的较大幅度的下跌。
房价的回落，也为广大购房人提供了难得的购房良机，购房需求也将随着房价的回落而逐步被激活，胡景晖预计，积蓄已久的购房需求或将随着“金九银十”的到来而逐步释放，市场成交有望回暖。
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