[摘要] 2011年的房地产市场，可谓是风云变幻、难以预料。在限购、限价、一房一价等一系列政策的围追堵截下，市场的观望气氛在日益浓重。
大气候偏冷，小氛围热络
——2个月，龙湾城劲销800余套
2011年的房地产市场，可谓是风云变幻、难以预料。在限购、限价、一房一价等一系列政策的围追堵截下，市场的观望气氛在日益浓重。虽然有人将调控政策看做是隔靴搔痒，但实际上，从市场的反映上来讲，调控的效果已经开始显现。与去年下半年相比，今年上半年的商品房市场则明显下挫。据统计，上半年商品房成交套数、成交面积分别环比下降18.2%和22.3%，成交价格也下跌3.1%。同时，这种偏冷的局面也逐渐蔓延到了下半年的楼市中。
然而即使在市场整体偏冷的情况下，位于北天津的龙湾城依然用两次开盘即售罄的业绩书写了一个楼市的传奇。两次开盘从放量来讲都不小，首开售出500余套房源，二次开盘又推出300余套，前后共计800多套。而两次开盘间隔也仅有不到两个月，并且价格稳定，从未出现任何形式的打折促销，在如此短的时间内能够让市场迅速消化实属不易。事实的背后总能引发人们深刻的思考：是什么原因，让一个位于主城区之外的社区如此大受追捧？它给整个市场带来的冲击又是什么？
硬实力讲话，理性市场看“真”的
——新市镇，用现实笼络人心
带着一份探秘的心情，我们来到了龙湾城现场，亲身感受项目。在去之前，一直对那个区域有一定思想上的抗拒，对于市区人来讲，项目位于武清，不仅不在市区的范畴，甚至连环城四区的“底线”也超出了。但是实际到了项目，发觉其实并没有想象中那么远，从西北快速路转上京津公路，也就是30就从到达了，一路上交通也很顺畅，距离感还可以，对于城市人来说这样的时间成本还是比较容易接受的。
随后，我们驶入了项目的辅路，当我们一进入项目现场就完全被震撼了：偌大一座社区公园，这在来之前是完全没有想象到的。除此之外，商业街也颇具规模，一派欧洲小镇的风貌。虽然之前透过宣传了解到实景公园和商街均已呈现，但是在我们的潜意识里，总有些唬人的成分，作为附属配套的公园和商业还能怎样？这次可算是心悦诚服了，既佩服于开发商的魄力，这样大手笔的投入在普通住宅项目里真是少见，同时更加佩服龙湾工作人员的踏实和认真，能够把配套先于房子建设，让客户能够实实在在感受到生活的保障。
然后我们通过指引先后参观了展示和两座销售，经过现场工作人员的详细讲解，我们对龙湾城的整体规划有了全面而细致的了解。现在我们看到的这个社区不过是整体12000亩土地开发的启动区，未来这里将会呈现出更加完整而丰富的以级新市镇为概念的磅礴城镇体系。龙湾城主张的是人生的幸福，起初我们没有很深的感受，但随着对项目了解的加深，我们觉得也许这真的会变成现实。因为龙湾城在理念之上，做了很多实际的努力。工作人员给我们讲了一生之城、活力之城和生态之城，假如只停留在概念层面上，我想并不能真正打动人。但是的理念都有实际作为支撑，这就不同了。生态之城不用讲，景观和绿化都已经看得到了。活力之城呢，这里有网球场、篮球场、轮滑场、建设面积达3000平方米的运动会所，就连孩子的活动场地都按年龄段划分，可谓用心良苦了。另外，这里还将建设幼儿园、中校、图书馆、书院、科技和艺术场馆，如果说幼儿园和解决的只是需求，那么其他的内容则完全超越了基本配套了。想想，自家社区里就能拥有一套完整的、娱乐、休闲、文化的体系配套，自然是件很惬意的事。再说一生之城，因为这里有丰富的产品，从低密享受型的联排别墅、花园洋房到实用性更强的电梯洋房、小高层产品，各种产品形态、各种面积区间都涵盖了，确实能够满足不同人的需求，加之完备的配套也满足了绝大多数人的日常需求。就像开发商说的，假如一个社区能够满足人们大多数的需求，不断提供更加优越的住宅产品，那么人们可以一辈子不需要搬出社区。
然后我们在销售人员的带领下参观了15个1:1样板间，或温馨浪漫、或时尚简约、或大气尊贵，虽然面积大小、风格各不相同，但功能布局的巧思以及品质上乘的工艺都让人感受到一种用心、一份精心。总体来说，均价7000左右的房子，在样板间的打造上能够做到如此，就能看出开发商做人做事的态度：不马虎、不含糊、精益求精。
此时此刻，我们完全理解了为什么龙湾城能够让众多消费者大力追捧，并形成热销走俏之势。越是冷淡的市场氛围下，客户的判断更加趋于理性，无论还是自住，房子能够保值都是考虑的要素。相比较一些悬而未决的规划和憧憬，实实在在的真功夫才是杀伤力的武器。龙湾城就是如此，级新市镇的领先理念加上大刀阔斧的实干，赢得满堂彩是再自然不过的事情了。
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