[摘要] “京十五条”调控近半年，北京楼市库存逐月增长，已由调控之初的9.5万套左右上升到8月上旬的逼近11万套。库存增长，销售不利，导致部分区域商品住宅去化周期大大增长，房价岌岌可危。
“京十五条”调控近半年，北京楼市库存逐月增长，已由调控之初的9.5万套左右上升到8月上旬的逼近11万套。库存增长，销售不利，导致部分区域商品住宅去化周期大大增长，房价岌岌可危。
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，自2011年2月末至8月上旬，北京新建商品住宅待售量增加12669套，增幅达13.4%。从区域来看，库存的增长主要来自于大兴、昌平、房山、通州四个区域。其中，大兴区新建商品住宅待售量增长，达4828套，增幅为42.8%；其次为昌平区，新建商品住宅待售量增加3385套，增幅为71.3%；房山区新建商品住宅待售量增加3289套，增幅43.6%；通州区新建商品住宅待售量增加3109套，增幅31.0%。然而结合调控以来的销售情况可以发现，通州区新建商品住宅去化周期已由今年4月份的29个月增加到41个月，增幅最为显著；大兴、房山、昌平今年4月去化周期分别为22个月、10个月和9个月，8月上旬去化周期则为24个月、10个月、11个月。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，北京楼市6月至7月间出现的推盘潮主要集中在大兴、昌平、房山、通州等近郊区，造成了上述区域楼市库存的快速增长。但由于各区域发展阶段、需求状况不尽相同，库存增长带来的压力也有所差别。
其中通州区由于经过多年高速开发，在配套设施没有明显改善之前，一手住宅市场需求已经逐渐趋近饱和，限购下市场上的新增供应难以消化，导致通州新建商品住宅去化周期一路推高至41个月，已经超过了08年下半年市场低潮期通州区约32个月的的去化周期。
大兴区则由于市场供应量过大，虽然需求持续释放，成交尚可，但24个月的去化周期已经较为危险。而昌平、房山二区，虽然库存显著增加，但由于需求旺盛，其去化周期限购以来无显著变化，而且尚未超过1年的去化周期，在当前的市场环境下，已经堪称成交“火爆”。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，在限购以来北京楼市库存上涨较快的区域中，通州区房价的下行压力，最有望出现实质性下降，而近两年来欣欣向荣的大兴区楼市，事实上也面临着不小的销售压力，或将步通州房价走势的后尘。而近期供应旺盛的昌平、房山并不存在较大的销售压力，如无意外房价将依旧坚挺。
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