[摘要] 8月3日，社科院的最新《城市蓝皮书》中提出，应取消城市居民不得到农村买房的限制，允许农村房屋向本集体成员以外的任何人出售。这是否意味着，小产权房或迟或早都有转正的希望？
8月3日，社科院的《城市蓝皮书》中提出，应取消城市居民不得到农村买房的限制，允许农村房屋向本集体成员以外的任何人出售。这是否意味着，小产权房或迟或早都有转正的希望？
允许城市人下乡买房？
随着越来越多的农村人口的进城务工，一方面城里的房子日渐紧俏，一方面这些外来务工者在原乡的房子空置严重。如果农村的房子也允许买卖，是否也能解决一部分人的需求呢？
上周，社科院在其发布的《城市蓝皮书》中提到：建议取消城市居民不得到的农村买房的限制，允许农村房屋向本集体成员以外的任何人出售，也就是允许城市居民到农村买房。
这条建议是针对小产权房问题而提出的。社科院认为，应将现有小产权房的引入合法、规范和有序的发展轨道，启动农村房地产市场，从而起到平抑房价的作用。
小产权房行进艰难
我国小产权房数量庞大，有数据显示的，至2007年，深圳的小产权房占全市住房总量的49%，北京的比例为20%左右，上海为22%，广州、西安、郑州等城市的小产权房屋数量也都在20%以上。
近年来，尽管《土地管理法》的修订工作一直的在推进，但在涉及“城乡用地是否同权”的问题上，政策始终没有破冰。民间不断呼吁为小产权房“转正”创造政策条件，但官方的口径仍然强硬。
披上廉价的“外衣”
与商品房相比，小产权房占尽了成本上的“”：
★“省”下了耕地占用税、耕地开垦费等系列税费；
★“省”下了商品房开发取得土地时必须向政府缴纳的土地出让金，其只需向村民支付低廉的地价；
★“省”下了商品房建设时需缴纳的大市政配套费、人防费等费用；
★“省”下了商品房建设销售过程中需要缴纳的营业税及附加的相关税费。
因此，即便小产权房的售价只占到商品房的1/3甚至更少，但由于其成本极低，利润空间也远大于商品房。伴随着房价，小产权房的售价也在跟着增长，加之不受限购等政策的束缚，不无者放弃商品房而选择小产权房。
小产权房有出路吗？
如果小产权房最终摇身一变，毫发无伤地“转正”，那受伤害的无疑是广大遵纪守法保护耕地农民和购买商品房的市民。
但有一点值得注意，购买小产权房的人，大部分还是买不起商品房的中低收入居民，不少声音认为，对于这部分购房群体的利益，还是有必要适当加以保护。
这次的社科院《蓝皮书》建议：符合城乡规划和土地利用规划的小产权房，应可在补办手续和税费后予以“转正”；别墅类小产权房则应在上述基础上，再给予高额罚款；占用耕地开发建设的小产权房，应一律拆除，恢复耕地原状。
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