[摘要] 一夜之间，非毛坯楼盘如雨后春笋般冒了出来。不过，市场对于非毛坯的认识和理解还在初级阶段。非毛坯时代，什么样的房子，才是好的非毛坯房？市场已经带给我们不少惊喜。
一夜之间，非毛坯楼盘如雨后春笋般冒了出来。不过，市场对于非毛坯的认识和理解还在初级阶段。非毛坯时代，什么样的房子，才是好的非毛坯房？市场已经带给我们不少惊喜。5万元一个马桶、1万元/平方米的带装修约——只是用材奢华，已经不足以体现当下的精带装修约。考虑到业主入住的生活细节、关注非毛坯后期的使用和维护、不仅要肯花钱还要善于整合各种材料以达到更统一完美的效果，非毛坯的步子，正迈得越来越大。
那么，在非毛坯楼盘扎堆的现在，好的非毛坯楼盘，又需要具备哪些因素？不得不说，跟做非毛坯产品一样，评判非毛坯，也是一件很有难度的事情。“跟做毛坯房投入产出相比，非毛坯必须多花3倍的精力。”一瓶开发商负责人如是说。可是提到非毛坯，她依旧表示，“这个活不好干。”
事实上，近年来，市场上关于非毛坯的纠纷确实不少。因为市场还不是很规范，非毛坯实际用材与合同不一致，每套房子的非毛坯质量不稳定，所以非毛坯产品屡屡遭到投诉。
非毛坯是商品住宅发展的必然趋势，是成熟生活品质的标志，因为非毛坯产品，是从使用的角度切入，所以离消费者的生活更近。从这个意义上来说，做非毛坯楼盘，已经日益成为衡量一个公司营造能力的重要工具，在地段毛坯房也能够卖掉的之前，做非毛坯无疑是给自己找麻烦。从这个意义上来说，选择做非毛坯的公司，还是需要勇气的。不过，业内人士也表示，在楼市频遭宏观调控的当下，做非毛坯，确实能为自己的楼盘增色不少。当然，并不是的开发商，都有这个营造能力。
确定要做非毛坯，只不过是万里长征步。对此，一位业内人士说，非毛坯那一套系统实在过于复杂，每一个细节，每一道工艺，都需要严加把控，稍有不慎就会出现差错，需要层层把关，而这需要全公司从前期到设计到物管等各个链条上的努力，绝非一个人就能做好。“非毛坯是集体智慧，没有任何捷径可以走，一个公司的用心程度，最终决定了其最后非毛坯的质量。”
因为非毛坯完成后，客户想要进行二次装修很困难，所以，如何将一次性的成品，满意地交给客户，重要。这就需要开发商在营造过程中，充分考虑到每一个细节。许多买非毛坯楼盘的客户可能有这样的感受，当时看样板房时没什么感觉，但一旦真正入住，问题就出来了：比如厨房预留的位置，放不下冰箱；卫生间的座便器设置，很不符合一般人的习惯；卧室在放下床之后，床头柜就没有地方放了……所以，非毛坯其实并不是一个简单的家装工程，而是一个系统化的过程，它可能涉及到户型、规划、物业管理等许多层面。
为此，已经有不少开发商认识到这一点。比如亚运村一瓶四和院设计师在设计中，甚至对操作流线、行走的动线都进行了细致的分析，在功能和空间的设计上做出优化，使空间的安排和设备的操作，能够根据人的生活习惯和操作的动线来分布。比如，根据人在不同空间的活动习惯，设置不同的吊顶高度等。一瓶四和院在建筑设计阶段，室内设计就全面介入，力求室内格局的科学和舒适。
一瓶四和院的非毛坯概念，是从图纸、从土建开始。按非毛坯的标准调整图纸，不下百次。用非毛坯的标准土建，到毫米。坚持现场，去现场实地测量设计，比如卫生间的施工过程中采取了多次防潮试验，这一切，都只为非毛坯提供一个“天生丽质”毛坯房。
用心，还要舍得下成本。非毛坯，实际上也是一场材质的比拼。因为好的材质，在给人带来舒适感受的同时，也是一种身份的象征。
一瓶四和院的非毛坯，以节能环保为宗旨，如竭力选择纯棉麻等天然素材，舍弃了常规的化工建材，甚至不惜增加成本，整体墙面选用海基布做底，其功能是既防止墙面开裂，还有防火阻燃功能，同时墙体也具备了透吸性，程度上实现人性化的宜居。
来自新加坡的杜女士可谓是一个炙手可热的人物，她主刀了此次非毛坯的设计。虽然很多的项目，都由同一个设计师团队来操作，可能会给人雷同的感觉，不过从另外一个层面来看，邀请国际大师来操刀做室内设计，这已经成为众多非毛坯楼盘的共识。尤其让人欣慰的是，在亚运村的一瓶四和院，一种简欧式的风格与传统人居做到了完美的契合。
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