[摘要] 五月的大连楼市持续的保持低位。“五长假效应”未能带动市场成交突位,促使整月成交量环比持续下滑。本月市场成交主力为加推项目,在售项目稳中有减。价格方面下降明显:一则在于限购、限贷、限价、加息等政策叠加的影响,一则在于西部楼盘集中加推放量,且成交量明显上升,导致市场成交价格结构性的下降。
五月的大连楼市持续的保持低位。“五长假效应”未能带动市场成交突位,促使整月成交量环比持续下滑。本月市场成交主力为加推项目,在售项目稳中有减。价格方面下降明显:一则在于限购、限贷、限价、加息等政策叠加的影响,一则在于西部楼盘集中加推放量,且成交量明显上升,导致市场成交价格结构性的下降。
从数据来看,5月商品房的成交总量为27.29万平方米,环比下降19.54%;成交均价为14199元/平方米,环比下降10.1%,主要在于新城区产品集中入市,拉低了成交均价。成交面积区间为70~100平方米,依然保持满足居住功能的二室产品为成交主力。成交热点为开盘加推项目集中的西山新兴区、高新园区、泉水宜居区等区域。
五月份,二手房的成交均价为11511元/平方米,环比上涨了1.84%。价格浮动轻微。基于市场的不确定性,成交压力促使卖方不会轻易调价,这种卖方的心理稳定性直接影响二手房市场的成交均价,因此五月份二手房市场虽成交量较四月上升明显而成交均价较为稳定。而二手房价的小幅微扬,则缘于政策对刚需客户抑制时间的积累。
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