长春房价数据打架 同比、环比不降反涨

新文化报  2011-04-19 17:24

[摘要] 对于刚性需求的购买者来讲，昨日国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数，同、环比均上涨，让他们有点失望。

对于刚性需求的购买者来讲，昨日国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数，同、环比均上涨，让他们有点失望。

自去年4月出台“新国八条”至今已有一年时间，被人们称为“最严厉调控”，而从“新国八条”的出台，到限购令，再到国家要求从5月1日起楼盘销售明码标价，都显示着国家对楼市调控的决心。

时值调控“周年”，昨日，记者对比70个大中城市住宅销售价格指数发现，一线城市的价格并没有明显回落。其中北京、深圳新建住宅环比价格持平。上海新建住宅价格环比上涨了0.2%，广州则上涨了0.3%。长春新建住宅价格指数环比、同比均有所上涨。

而在4月11日数据显示，3月长春房价出现下滑，均价比上月跌了100元/㎡。一升一降，把购房者搞糊涂了，3月房价到底是怎么样的状态？是涨还是跌？数据为什么又打架？

A解读

3月长春房价涨了还是跌了?

12个城市房价环比下跌

据国家统计局调查显示，与2月相比，70个大中城市中，3月环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月相比，3月环比价格下降和持平的城市增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月同比涨幅在5%以内的有26个，比2月增加了2个。

长春房价同比、环比不降反涨

根据国家统计局调查显示，3月长春市新建住宅价格环比上涨了0.7%，同比上涨了6.7%，涨幅同比下跌了0.1个百分点。吉林市新建住宅环比价格下跌了0.5%，同比价格上涨了7.7%。其中新建商品住宅价格环比下跌了0.5%，同比上涨了7.9%。

“与一线城市高房价相比，二三线城市的房价受国家房地产调控政策影响较小。”中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇表示，房地产市场的价格主要取决于市场供需变化，根据该公司3月统计数据，长春市3月商品住宅市场新增供应量为16.4万平方米，环比上升380.9%，同比上升6.6%，长春市商品住宅成交量为31.3万平方米，环比上升144.7%，同比上升1.33%。

据其讲，3月成交量的增加，一方面显示长春市刚性需求的旺盛，另外随着楼市“小阳春”的到来，部分楼盘开工建设，新楼盘数量的增加，也导致销量的上升。

二手住宅价环比上涨0.1%

统计显示，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。

与2月相比，3月二手住宅价环比下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月减少了2个。而同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。3月同比涨幅在5%以内的有41个，比2月增加1个。

长春二手住宅价格环比上涨了0.1%，同比上涨了0.9%。长春市某二手房中介孙经理表示，二手住宅价格上涨，一方面是受新房价格上涨的带动影响。另一方面，受国家对二手房调控政策相对较弱的影响。据其讲，在我国一系列楼市调控政策中，对二手房调控政策标准并不多，对部分刚性需求来讲，购买二手房更具方便、快捷和安全的特性。

B分析

官方数据为何与民间打架

官方和民间调查数据“打架”的事屡见不鲜。3月，国家统计局的调查数据再次与中国房产信息集团长春分公司调研数据相反，令人不解。

据了解，根据中国房产信息集团长春分公司调研数据显示，3月长春房价出现了下滑迹象，均价6440元/㎡，比上月跌了100元/㎡，环比下降1.5%。

“我们的调查口径不一样，数据也有差别。”赵新宇举例道，“比如调查区域，我们机构是以长春市九大区域为调研对象，而国家统计局长春调查队调查区域一般是对五大区域进行调查。”此外，因各种原因没及时办理房屋销售许可证合同，可能会在3月才备案，这些数据都是被中国房产信息集团长春分公司排除在外的，不计算在当月数据之内。“调研数据有差别，也属于正常现象。”他表示。

虽然国家一记记重拳打到楼市上，但是实际效果并不明显。面对这种结果，有认为，在加息、提高存款准备金利率，通胀预期增强的情况下，很多人认为买房保值的观念仍然占有一定比例。

“未来长春房价会处于较为平稳状况。”某房地产公司销售部杨经理表示，在拿地价格上涨，刚性需求强劲的情况下，今年长春市房价会比去年略有增长，但涨幅会放缓。

C观点

一线城市楼价是真跌吗？

楼价并没有实质性下降

公共经济研究研究员韩世同说：“3月一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的，只是结构性。”根据几天前国家统计局公布的一季度房产开发企业资金来源情况看，一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%，虽然相对于1~2月16.3%的涨幅有所提升，但仍旧处于相对较低的状态。

调控进入关键时间

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续两年上涨的惯性中。未来房价走势如何？需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”

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