[摘要] 远洋地产公布了其2010年全年业绩：2010年，远洋地产营业额较去年同期增长55%，达人民币137.2亿元；股东应占溢利同比上升54%，达人民币24.4亿元；2010年协议销售额也再创新高，达人民币216亿元，同比上升51%，超过全年销售目标20%。
近日，远洋地产公布了其2010年全年业绩：2010年，远洋地产营业额较去年同期增长55%，达人民币137.2亿元；股东应占溢利同比上升54%，达人民币24.4亿元；2010年协议销售额也再创新高，达人民币216亿元，同比上升51%，超过全年销售目标20%。
同期，万科、保利、金地等主流房企也纷纷发布2010年业绩。从各家的财务数据看，由于2010年前三季度楼市销售依然火爆，且2010年的营业额有相当部分来自2009年的协议销售，总体上主流房企2010年的业绩平均增幅都在3成以上。从目前来看，远洋地产各项指标的增长幅度均处于领跑水平。
“土地储备数量、资金规模、区域市场和商业地产等潜在业务增长点的战略布局，以及企业管理水平等软、硬实力，将成为房企能否赢得市场竞争的关键。”远洋地产总裁李明如是说。
硬实力：土地资金是基础
自2011年初新“国八条”出台后，再遇“两会”加温，目前共有30多个城市公布“限购”细则。表示，面对市场短期的低迷和中长期的震荡调整，资金链紧张、土地储备规模有限的中小房企或将面临更大的经营压力。
而土地与资金，也被远洋地产视为在2011年“长跑”中获胜的基础。
根据其发布的年报，截至2010年12月31日，远洋土地储备总建筑面积约为2061万平方米，按权益计算面积约为1859万平方米。远洋方面表示，土地储备规模足够应对未来6～8年的开发需求。
资金方面，截至2010年12月31日，远洋手头现金约有人民币150亿元，且已为2011年及2012年锁定收入204亿元人民币，为远洋的运营资金提供了保障。
事实上，各大公司也都纷纷对2011年可能存在的市场压力进行了提前预估。保利地产在其2010年年报中便表示，2011年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象，公司已为此做好了“充分准备”。
由于调控政策对一线城市的影响较大，二三线城市房地产市场将在2011年引发房企更加激烈的争夺，这也是那些提前开始在二三线区域市场布局房企的底气所在。
目前已经发布的一线房企年报数据显示，2010年万科新进入昆明、贵阳、清远等12个城市；保利全年新进福州、厦门、珠海等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益面积1441万平方米；远洋地产则在2010年进入16个经济高速发展的二线城市，且在大连、天津、沈阳、中山等地的项目销售额均位列前三。
“政府调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展。”远洋地产相关负责人表示，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。“对于拥有资金、品牌和产品的房地产企业，本轮调控既是挑战，也是机遇，有利于实力企业扩大竞争。”
软实力：企业管理是关键
如果说，从土地资源、资金储备到新兴市场拓展等，代表了房企的“硬实力”，那么，房地产开发企业的综合管理水平就是其不可或缺的“软实力”。李明认为，在诸多一线房企纷纷打造强劲的硬实力的情况下，“软实力”的强弱可能将成为最终决胜市场的关键。
事实上，万科作为销售额超千亿元的房企，近年来已开始着手对管理工具和组织架构进行更新，如装修部品的标准化集中采购、整合供应链资源、引入工程合作伙伴推动总承包管理模式等，以更强大的管理平台支撑业务发展。
此前，保利地产董事长宋广菊在接受本报记者采访时也表示，随着公司管理幅度的加大、管理链条的延伸，公司的管理难度和管控风险也在增加。“公司将以加强法人治理和内部控制为契机，加强制度建设，优化组织结构，规范管理，同时依托信息化系统提高管理的针对性、及时性，提升管理效率。”
李明在总结近年来远洋地产发展的方向时，也表示高度重视企业“内功”的修炼。2011年，远洋地产将启动“精细年”战略，在五大核心业务流程方面全面落实精细化管理，目标是以精细化管理思想贯穿企业生命周期，实现企业内外资源的优化统一，提升集团系统管理精细化、项目运营管理精细化、资产运营管理精细化和服务体验管理精细化程度。
“精细化管理将是房地产企业发展的趋势。从流程入手，提升过程中的管理水平，重视解决设计、工程、销售、物业、客服等产品交付的整个过程。跨越全业务流程的精细化管理模式，将代表今后房地产行业管理实力提升的方向。”李明这样认为。
近期，各大机构纷纷发布市场预测报告，普遍认为和各地的调控政策效应初步显现，楼市或将在2011年年中进入“通道”。“面对此种严峻形势，房地产企业只有提升自身实力，才有更大的机会应对市场考验，赢得最终的市场竞争。”一位北京业内如是说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
