[摘要] 2月24日消息，全经联研究院第一次阅读研讨会今日举行，本次研讨会的主题是“各地调控政策及市场变化趋势”。
2月24日消息，全经联研究院次阅读研讨会今日举行，本次研讨会的主题是“各地调控政策及市场变化趋势”，腾讯财经为本次研讨会做全程直播。
全经联的发起人之一，万年基业总经理黄玺庆在会上表示，楼市调控到了该限购的阶段了，行业、城市的发展速度过快，并不能创造良好的生活环境。
以下为黄玺庆发言实录
主持人：最后我想请我们全经联的常委，也是我们全经联的发起人之一，万年基业总经理黄玺庆先生，万年大家也知道刚刚拿了一块地，在这样的市场环境下，万年有什么样的思考，您个人有什么样的思考，跟大家分享一下。
黄玺庆：大家好，请允许我穿着衣服跟大家讲话，我曾经试图脱了大衣，但是现场很冷，如果照相的话，需要脱衣服可以跟我说一下。刚才我看大家都在拿着手机，上微博，看微博，微博的确给大家带来了很大的自由，同时也限制了大家的自由，微博在这里监督大家的讲话，今天的谈话远远不如我们在饭桌上的讲话来的深刻，来的犀利。这个政策出来以后，我也看到了网上很多很多的疑问，包括媒体公开很多的议论，总能感觉是情绪化的东西远远大于理性的东西。大家还觉得是情绪的抒发，有的是做痛心疾首状，有的发自内心的幸灾乐祸，在一个政策面前这么多人表现出这么多的现象，我想恐怕也是中国房地产20年怪现状的淋漓尽致的表现。
今天来了很多的媒体，我想媒体来听研究院的讨论，可能是想学点东西，你们想学点什么呢，如果我们什么都不说你们写点什么呢，我给大家理理思路，有助于大家的写作，大家把兴奋点上半场释放完毕，下半场我们尽情的说我们的观点。
其实任何一个政策出台，无外乎会带来三种话题，媒体喜欢找话题。，此政策合理还是不合理；第二，这个政策会带来什么影响；第三，市场各方如何应对。就是这三个话题，说了很多的话题，你们抓住三个就抓住了纲领，现在新的国八条还有北京的京15条，合理还是不合理，对合理不合理的判断又看你站在什么角度，对于房地产从业者来讲，是开发商来讲，可能认为这个政策不合理。
作为限购政策当中被限购的那批人认为政策不好，但是换到另一个角度，换到国家的角度认为这个政策的合理，如果抛开房地产从业人员的角度让我表态，我认为这个限购令很不错，很合理。有什么不合理的呢，从国家的角度为什么要出台限购，如果说一个行业，长期的高速的发展，从业人员和相关人员赚了很多的财富，但是这个国家还有那么多人去抱怨没有房子住，那么你说原有的政策就是合理的吗？原有的政策一定是需要反思，需要疏导的。站在这个角度来讲，房地产是到了该调控的时候，需要限购了。
大家知道今年是“十二五”的开局之年，国家为什么限制房地产，因为房地产在整个中国经济当中过份的一枝独秀，已经形成了中国实体经济的发展，降低房地产的热度，把资金逼出房地产行业，引向实体经济，从而“十二五”当中实现产业结构的调整，实现经济结构的调整，如果站在国家发展的整体大局上，这个政策就是合理的，不同的人有不同的判断。
第二个问题就是这个政策的影响如何。既然是对市场的影响，我们看看市场包括了几个要素，市场包括四个要素，首先买方，卖方，买卖双方构成市场，其次要有交易的产品，再要有交易的价格。说市场市场，市场就是四个要素，政策影响下来了，就是对这四个要素的影响如何如何。对开发商来讲，有影响，为什么呢？房子不好卖了，但是我感觉这个政策至少使我们城市的生活变得更加幸福。
大家看看，北京市的总体规划到2020年，北京机动车保有量500万，人口2000万，但是我们奔小康会很快的速度，但是我们人口的发展，机动车的保有量，提前十年达标了，但是北京没有这样的准备，资源的承载能力远远不足以支撑这么多的人口，所以限购了，不是说没有房子，你已经有房子了，你已经有两套房子了，干吗要急着买第三套房子，你作为外地人在北京已经有一套房子了，为什么要急于买第二套房子，你没有在北京工作过五年，没有为这个城市做出太多的贡献下，为什么不能租五年的房子，要急着买房子呢，大家仔细想想是不是这个道理。
把这个速度降低一些，我们生活的速度也不要这么紧张，开发商也不要没完没了的拿地，北京的人口进来的少一些，是不是我们能够生活的更幸福一些。
否则的话，我们的交通继续拥堵，你要忍受种种高价的痛苦，所以我想一个政策的影响对于市场的要素都会产生影响，比如说房价的走势如何如何，但是这个限购的政策，我相信由于它和“十二五”规划当中国家的产业调整相关，它势必会作为长期的政策执行下去，只不过幅度上会有所调整，正如汽车限号在奥运会的时候更加严厉，奥运会之后松一下，限尾号，但是不可能不限，我们的房子限购也是如此。
随着今后房地产市场的发展，有可能不会这么严格，比如说五年限购的时间，也可能时间短一点，也可能会有一些人的资格的限定，就像过去进北京户口一样，军人、博士，几年就可以转户口，但是限购我想可能会跟计划生育是一样的，根据我们限汽车的号一样，将会是北京长期的政策。为什么呢？这是因为不仅产业结构要调整，还是和北京实际资源的负载能力相匹配的。
至于其他的城市，那个政策发生的作用微乎其微，限一年，限两年基本跟没有一样。
第三个话题，这个话题如何应对，主要是指开发商如何应对，我想这个政策下来，天没有塌下来，谁说房地产只有住宅地产，房地产住宅地产只是其中一部分，还有广阔的产业地产，开发商你拿到住宅地产的土地了，或者不敢拿住宅地产的土地了，去做商业地产、产业地产、旅游地产，从而恢复房地产本来的面目，通过房地产开发商多种地产的建设丰富我们城市的功能，使城市的生活更加美好，我觉得对政策我们应该抱以更加开阔的心态去对待，而不是只是狭隘的站在房地产从业人员的角度对政策品头论足，抒发不满，我相信还有很多北京户口人拥护这个政策。
既然政策出了，天没有塌下来，我们还是做好我们的工作，享受限购令有可能给我们带来的轻松一点的、幸福一点的生活。谢谢。
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