[摘要] “”集中上市可能推高楼价。图为龙光·君御旗峰豪园楼盘。记者 卢政 摄 楼市回暖房地产商加快开发步伐 “”项目集中今年上市 业界预计:
“”集中上市可能推高楼价。图为龙光·君御旗峰豪园楼盘。记者 卢政 摄 楼市回暖房地产商加快开发步伐 “”项目集中今年上市 业界预计:
话你知
2010年整体土地单价为1897元/平方米,同比2009年上升4.58%;商业用地成交单价为4335元/平方米。
2007年“”项目凯旋公馆预计将于今年年中上市,2009年体育路“”项目也将于今年推出市场,经过2009年、2010年东莞房地产的回暖,许多“”项目纷纷在2011年集中上市,业内人士分析认为,“”上市将推高东莞房价,预计2011年房价上涨10%左右。
文/记者蒋幸端 图/记者卢政
现象:预计有五个以上“”项目集中上市
2009年和2010年东莞楼市许多项目加快了开发步伐,最引人注目的是多个“”项目,也将在今年上市出售,记者粗略计算,今年预计有五个以上“”项目集中上市,而由于地价高,业内人士预测这些“”项目推出后售价不菲。
记者在采访中了解到,放置了三年的2007年“”终于在去年正式开工。据了解,2007年10月25日,经过上百轮激战,中信地产与世纪城地产联名拍下了南城西平一地块,该地块楼面地价高达6077元/平方米,成交总价为11.54亿元,成交地面单价13855元/平方米。该地块经过三年多的酝酿后,终将建成中信·凯旋公馆,并且于今年年中可以上市。
与此同时,位于体育路的龙光·君御旗峰豪园项目也于2010年末正式开工,预期可以在今年正式上市销售,该地块于2009年以总价7.03亿元被深圳市龙光地产股份有限公司夺得,成为2009年首块“”,一时在业内引起轰动,该楼盘预期售价将超过1万元/平方米。
东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林介绍,今年将有多个“”项目上市,如中熙香城花园、龙光的君御旗峰豪园、长安陶然豪园的后续项目、南城中信凯旋公馆等。此外,还有虎门“”万科紫台已经在2010年末入市,在2011年将推出大量的新产品。
另外,除了“”项目外,一些高价非“”项目也将入市,如万江金地丽港湾项目、黄江的金地湖山大境项目、高埗的新世纪颐龙湾项目等。
影响:供应量大增 供求渐平衡
“”项目集中入市,供应量大增,业内人士预测2011年东莞楼市供应量供应比渐趋缓和。东莞瑞峰地产市场研究部数据显示,2010年东莞楼市商品房新开工量777万平方米,其中南城中信凯旋公馆、万科翡丽山、中熙香城花园等“”大盘入市,将会对东供求比起到一定的缓和作用,供求矛盾渐趋平衡。
东莞中原地产提供数据也显示,2011年全市商品住宅总建筑面积达875.99万平方米,按往年的数据经验,通常不可售面积占总建筑面积的比重为12.4%,据此计算,2011年全市商品住宅潜在供应量为767.37万平方米,创历年新高。从各个区域来看,2011年商品住宅潜在供应量主要集中在南城、东城、凤岗、寮步、虎门、万江、厚街、松山湖、大朗和常平等区域,这些区域的潜在供应均在30万平方米以上。
东莞中原地产策略研究总监车德锐认为,2011年全市商品住宅供应总量达到了1181.45万平方米,其中存量为414.18万平方米,增量为767.37万平方米,随着2011年新增供应的陆续上市,后市的总体供应压力持续加大,供需逐步趋向平衡。
原因:近年楼市回暖 开发商加紧开工
为何集中于今年上市?业内人士认为,大部分“”于2008年前拍得,但是当2008年金融危机到来时,许多开发企业放缓了开工速度,而随着2009年、2010年楼市回暖,销售看好,许多企业也开始加快了开工步伐,集中在2010年开工,使得许多高地价项目也将于今年上市。
“年年都有""项目入市,今年多。”刘金林认为,2008年金融危机来了,以前开工的企业就暂时停工了,随着楼市回暖,许多“”项目又开始重新开工,所以许多楼盘都集中在今年上市。
此外,新“”的出现也使得开发商对楼市后市信心十足,不少开发商加快了开工步伐。车德锐表示,经历2008年金融危机之后,近两年东莞土地价格恢复上升态势。
数据显示,2010年整体土地单价为1897元/平方米,同比2009年上升4.58%;商业用地成交单价为4335元/平方米,保持上升趋势;从2007年开始由于受楼市的低迷,土地价格迅速下降,并且在2008年触底,进入2009年在楼市销售回暖的情况下,土地成交单价得到一定程度的回升,是商业用地,成交单价已经止住大幅下滑的势头,呈现得比较理性。
进入2010年,虽然全年不断有调控措施出台,热点区域的地块也涌现几个新“”,是商业、商务金融土地,也迎来了突破的一年,全年成交商业、商务金融用地达73.11万平方米。
业内观点
“”项目推高房价
东莞瑞峰置业市场研究部分析,土地问责和地方土地财政的角力也将继续,地价缺乏下行的基础,长期依靠土地出让支撑财政和现有的土地出让机制,使得国土部对土地违法问责实施阻碍重重。2010年众多的出现,将有力支撑2011年的房价。
刘金林表示,2010年由于东莞楼市成交产品结构变化,和楼市延续2009年余温,房价呈结构性上涨趋势,2011年东莞楼市房价上涨这一趋势不会改变。东莞市瑞峰置业预计2011年东莞房价涨幅在10%左右。
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