[摘要] 不出业界所料，广州第三个公开挂牌出让的城中村改造地块杨箕村，今日被大热门富力地产以4.73亿元的底价拍得。
不出业界所料，广州第三个公开挂牌出让的城中村改造地块杨箕村，今日被大热门富力地产以4.73亿元的底价拍得。
总建筑面积达27.38万平方米的杨箕村地块今日公开拍卖，作为广州今年“三旧”改造中拿出来公开出让的城中村土地，杨箕村由于地处寸金尺土的越秀区，因此受到市场的高度关注。
经业内人士测算，预计杨箕村全部改造成本约为18.8亿元。整体计算，杨箕村旧改项目的起始价已经达到23.53亿元，楼面地价8953元/平方米，容积达6.18，二者均创造了广州城中村公开出让土地的纪录。
不过，由于目前杨箕村周边项目如东山领汇均价已经达到30000元/平米，业内人士普遍认为杨箕村的楼面地价并不贵。
今日下午，广州市房地产交易登记副主任李晓娟证实，由于报名竞拍的只有富力地产一家，因此杨箕村地块将以底价4.73亿元成交。
应该说，这样的结果早在业界预料之中。早在今年3月24日富力地产2009年业绩发布会上，董事长李思廉就曾表示与杨箕村的旧城改造项目签署了初步意向。
李思廉当时表示，除了杨箕村和同和村这两个已经确定的项目外，富力目前还在积极参与广州更多的城中村改造项目的前期接洽，在未来的时间内，富力将会更多参与旧改项目。
同时，李思廉也坦言，富力只会参与广州的旧改项目，而不会扩张至佛山等地。李思廉解释称，旧改项目是十分复杂的项目，需要与当地政府有比较好的关系才会有信心。
富力参与广州旧改显然具有先天的。众所周知，富力依靠广州旧工厂的改造起家。而在2007年，富力还联合合景泰富、新鸿基，共同开发广州城中村改造项目猎德地块。
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