[摘要] 购房时说好赠送的面积,为何在交房后难以兑现?铂庭B2(D2)户型的业主近日与物业公司及开发商之间发生争执。该小区物业公司——上海先行汇信物业公司相关人员10日向新民网表示,开发商与相关业主定于11日协商,最终结果将取决于开发商的态度。
购房时说好赠送的面积,为何在交房后难以兑现?铂庭B2(D2)户型的业主近日与物业公司及开发商之间发生争执。该小区物业公司——上海先行汇信物业公司相关人员10日向新民网表示,开发商与相关业主定于11日协商,最终结果将取决于开发商的态度。
据了解,铂庭(俱进家园)位于浦东高行镇俱进路金高路口,去年12月中旬以来开始对B2(D2)户型的业主交房。该楼盘的开发商为上海华群置业有限公司。
引起争议的赠送面积部分,位于厨房南面及次卧南面,是1至2块各约2平方米的设备平台。有业主称,开发商在售楼时说好将该面积赠送,可以打通并改造为房间的一部分。然而,业主现在拟实施的改建计划,被小区物业公司以破坏房屋外立面为由,阻挠及干涉业主施工。对于部分业主的装修,物业采取了停水停电的干预方式。
在该小区物业论坛上,有业主贴出当时的售楼广告宣传单。广告中称,“[自由布局]北向书房,亦可作为卧室使用,另附奉南向设备平台”;“[空间]预留成长空间,阔绰尺度映衬生活”。在该户型的平面图中,标出了赠送面积的空间部分。
“买房咨询时,售楼人员曾多次向业主表明该空间可以外移利用”,该小区业主指出。该赠送面积部分是开发商售楼广告中标明的“成长空间”及“附奉向南设备平台”,且作为卖点销售,因此业主具有权和改造权。否则,应视为虚假广告,属于坑害消费者权益。
据一份业主发布的“统一外移设备平台的倡议书”称,“同样是设计图纸注明的‘设备平台’,开发商却对A1等南北房型的北房间外设备平台进行统一的外移改造,唯独遗漏了B2房型”。
物业:能否破墙取决于开发商态度
某业主在论坛上反映,在他尚未施工打通平台时,物业给他看了“整改通知单”。其中,对钻外孔、破坏烟道、敲墙等行为,不仅要求停止施工,而且必须复原,否则就拉闸限电。
先行汇信物业公司一位姓王的工作人员接受新民网采访时承认,对于设备平台能否作为赠送面积来打通利用,他们与业主存在不同看法。如果业主私自在平台上搭建的话,物业会开整改单,并进行备案,将影响到业主的产权证办理。但若在11日的协商中,开发商同意的话,业主就可以进行搭建。
中原地产法律姚志云律师对记者说,业主碰到赠送面积的争议,主要由于开发商在销售时对业主进行的误导。物业公司采取的做法是合法的,是维护全体业主正当权益的表现。他表示,业主在当初购房时受到开发商的误导,造成目前无法搭建的后果,业主对此应该找开发商,由开发商来承担相关责任。不过,在赔偿损失的计算上,可能是一个棘手的问题。
据悉,铂庭目前的二手房销售价格为2.25万元/平方米左右。有业内人士称,2平方米左右的面积赠送争议,涉及的金额约为近5万元。打通设备平台存在违章之嫌,若开发商不予支持,或有业主按房价来提出维权诉求。(记者卜春艳)
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