[摘要] 2010年的理财市场扑朔迷离。经济复苏出现反复，包括美国在内的一些经济大国，为提振经济再度注入流动性，中国经济由于流动性过剩、国际热钱涌入等因素引致物价上涨，CPI接连创出新高。面对通货膨胀，政府利用加息、提高存款准备金率等直接的手段调控经济。
2010年的理财市场扑朔迷离。经济复苏出现反复，包括美国在内的一些经济大国，为提振经济再度注入流动性，中国经济由于流动性过剩、国际热钱涌入等因素引致物价上涨，CPI接连创出新高。面对通货膨胀，政府利用加息、提高存款准备金率等直接的手段调控经济。为了保民生、稳增长，我国对房地产市场进行了抑制，在产业结构转型和区域经济发展采取了一系列支持政策。在此大格局下楼市、股市、等波动不断。可以说，2010年，者面对的经济局面复杂而多变。
复杂的经济环境确实给居民理财出了不小的难题。这一年，者的如何，感受怎样，如何在通胀的大背景下进行来年的布局？本报今日推出策划以飨读者。
从倒视镜中，可看到未来。观滴水，也可知沧海，希望我们的报道对您的有所帮助。——编者
2010，中国房地产调控“最严”的一年；2010，中国房地产市场交易冷暖多变的一年。
站在岁尾回望2010年的深圳楼市，首先映入眼帘的客观印象是，住房成交量和成交均价双双走出U形运行轨迹。
首轮调控住房量价齐跌
早在2009年底，鉴于房价过快上涨，国家就开始退出部分刺激住房消费的优惠政策，如取消营业税减免政策。进入2010年3月，一度观望的楼市重新发烧，4月上半月更是愈演愈烈。这直接导致了今年轮楼市调控政策的出台。
4月中旬，针对二套三套住房的限贷令出台。
此轮调控效果立竿见影。“没想到楼市调控政策出得这么密，这么猛！”深圳德思勤地产总经理叶世育当时预测，“深圳楼市虽然不会崩盘，但房价至少会下跌一成以上，甚至达到二成。”
统计表明，接下来的5、6、7、8月共4个月，深圳新房成交面积一直在13万平方米至18万平方米之间徘徊，成为全年成交最为冷清的月份。与4月的35.71万平方米相比，跌幅为64%。同期，新房价格也回落到相对低位。6、7、8月这3个月度的成交均价都在18000元／平方米以下，比2月年内高点24166元／平方米下跌了两成六。
限购令发布房价居高未下
不经意间，传统的“金九”时节，深圳楼市突然回暖，9月份新房成交量达到42.5万平方米，一举超越轮调控前的水平。当月成交均价20593元／平方米，环比上涨一成多，与调控前基本持平。
反思这一轮楼市回升，业内人士给出的解释主要是，通胀上升，自住需求集中释放，资金充裕渠道窄。
房价快速上涨“逼”了国家的第二轮调控。9月底，国家多部委联合下发通知，进一步调控楼市，深圳还出台了罕见的“限购令”。
市场过热的势头短期内确实得到了一定遏制。11月，深圳新房成交量比9月减少了10万平方米，减幅两成以上；均价在10月份也有过环比5%的下跌，但11月又回升到略超9月的水平。
从12月的市场表现看，第二轮调控的效果面临挑战。不仅新房价回到了4月调控前的高位，而且成交量也在继续回升中。
数据显示，上周深圳新房市场成交993套，环比上升31.0%；二手房市场成交2422套，环比涨幅为12.5%。双双出现环比两位数的大幅回升；一、二手房总成交量则实现六周连涨。
故事
公司职员刘先生：获利超一倍
买房实例：年初，我在福田区买了套70平方米的二手房，总价80万元，当时主要想出租给一家公司注册。交首付两成16万元，其他每月月供5000元左右。10月份卖出，以120万元成交。获利30多万元，相比总投入的资金利润率超过一倍。
观点：由于货币发行过多，通胀水平高；加上银行存款仍是负利率，预计深圳房价中长期还会上涨。
香港居民吴先生：担心房产税
买房实例：今年2月，在福田区以90.8万元买了一套70多平方米的二手房，加上其他税费，总买入价超过94万元。4月政府出台楼市新政，因担心出房产税，就想着尽快出货。6月份，以95万元左右卖出，不亏也不赚。
观点：政策调控威力大，但深圳楼市上涨的动力也大。两相平衡，预计2011年房价还是跌不下来，相对低价买入福田区二手房，仍有赚钱的机会。
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