[摘要] 上海规土局网站公告显示,赵巷17号地块东至老崧塘河,西至置发路,南至淀浦河,北至业辉路;土地总面积7.9公顷,出让面积7.4公顷,规划容积率1~1.02。属于近年来开发商趋之若鹜的低密度纯住宅用地。
继武汉、杭州、温州等城市轮番上演“”争夺大戏之后,上海土地市场紧随着再掀热潮。昨日,港资企业业贸有限公司以16.2亿元的超高报价击败其他5家劲敌,夺下上海青浦一纯住宅用地——赵巷镇特色居住区17号地块(下称“赵巷17号地块”),折合楼面地价21436元/平方米,远远超过老单价赵巷镇特色居住区10号地块创下的14500元/平方米纪录,一举成为青浦赵巷区域内的新。
溢价率近200%
上海规土局网站公告显示,赵巷17号地块东至老崧塘河,西至置发路,南至淀浦河,北至业辉路;土地总面积7.9公顷,出让面积7.4公顷,规划容积率1~1.02。属于近年来开发商趋之若鹜的低密度纯住宅用地。
果不其然,土地交易市场信息显示,赵巷17号地块共有37家企业领取了出让文件,其中有包括九龙仓集团(00004.HK)、招商地产(000024.SZ)、新加坡吉宝置业等9家地产巨头申请竞买。地块开标之前,网上已有两轮报价,并直接从底价5.5569亿元翻番至12.0917亿元,折合楼面地价约16000元/平方米。
也就是说,还没有正式进入现场竞价环节,赵巷17号地块的楼面地价已超过了去年9月金地集团在区域内创下的14500元/平方米纪录。最终,一家名为业贸有限公司的企业以溢价率191.5%的最终报价,击败其他几家港资、外资大鳄以及央企,将赵巷17号地块收入囊中。尽管公开资料无法查获与业贸有关的任何信息,但和记黄埔公司内部知情人士事后在接受《财经日报》记者采访时透露,业贸确实属于和记黄埔,“是新注册的一个公司”。
国内房企后劲不足
上海中原研究咨询部经理龚敏表示,如果按照正常建设进程,在当前调控趋紧的市场环境下,2.1万元/平方米地价无疑高于了市场预期,短期内开发结合周边目前房价,利润空间十分有限,而根据出让文件规定该地块最晚在4年以后上市,那么板块房价便有了充足的想象空间,按照赵巷板块的规划定位,地价的开发利润也将十分可观。
中房信分析师薛建雄表示,由于土地资源紧张、开发商创新能力上升和产品溢价能力上升的互相作用,地价被大幅推高也在情理之中。“从目前来看,这个趋势还在加深,这让开发商对未来商品化的土地和房价都会有更高的价格预期。”
种种迹象显示,开发商的拿地热情可能在很长一段时间内都难以被击退。
中国房地产信息集团上海事业部项目总监付琦指出,上海细则明确规定,未来五年要建100万套的保障房,按每套70平方米来算,约为7000万平方米。此外,细则还规定保障房占比要达到70%,按此推断,未来5年上海只有3000万平方米商品住宅的供应,平均每年只有600万平方米。“商品住宅用地供应稀缺性被放大,开发商会怎么想?如果他有钱,不趁现在拿地,未来怎么办?”
付琦表示,目前来看,楼市调控对国内企业融资渠道影响较大。他指出,近几场竞争较为激烈的上海宅地争夺战中,曾经强势的国内房企常常处于弱势,因为融资渠道受阻,导致不少国内房企后劲不足。“现在反而是曾经保守的港资、外资企业风头正劲,他们有国外的融资渠道,并且在过去土地出让高峰期,他们鲜少参与土地竞争,手上存下不少闲钱。从资金支付能力来看,港资、外资房企极有可能在一段时间里扮演土地市场的主角。”
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