[摘要] 今日,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”在北京举行。绿皮书指出,中国应警惕经济房地产化的风险。
中新网12月8日电 今日,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”在北京举行。绿皮书指出,中国应警惕经济房地产化的风险。
绿皮书指出, 近年来,房地产市场呈现出爆发式增长的势头,A股上市公司中,涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业,不仅房地产类上市公司为数众多,而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计,按照深、沪两市分类的20个行业中,除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
其中,通过股权和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家,占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡献的前三位是:综合类公司,19家中15家涉足房地产业务,占78.95%;其次是35家建筑与工程业的公司中,24家通过销售房地产取得收入,占总数的68.57%;批发和零售行业73家,占行业114家公司的64.03%,排在第3位。
上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业,通过物业出租收入或物业后出售获取。截至2009年,上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
绿皮书分析认为,国内众多企业集中房地产行业的原因为:一是相对较高的行业毛利率。 2009年,我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击,2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元, 同比增长32.1%。二是预售制降低资金门槛,方便风险转嫁。三是民间渠道窄,经营环境差。虽然国家出台了鼓励民营资本的“新36条”,但具体执行和国有资本已形成的既定利益格局,事实上使民营资本难以真正进入。一些地方政府甚至以重组整合的名义将民间挤出煤矿等资源性领域,使大量的民间资本难寻出路。
最后,绿皮书指出,当前,中国应警惕经济房地产化的风险。首先,经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看,上市公司的财务报表看似好看,但从长远看会削弱上市公司的竞争力,其危害显而易见。其次,将阻碍产业升级,加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业,尤其对钢材、水泥等需求巨大,房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大,不利于转变经济发展方式。最后,经济房地产化将助长投机心理,吞噬企业家精神,掏空未来30年中国经济增长的基础。
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