[摘要] 节节败退的住宅成交量让房地产开发商重新选择价格策略。这使得北京楼市出现了一个新动向:开发商新推的新房迹象颇为明确,但市场上的二手房却仍在观望。
节节败退的住宅成交量让房地产开发商重新选择价格策略。这使得北京楼市出现了一个新动向:开发商新推的新房迹象颇为明确,但市场上的二手房却仍在观望。
位于北京通州区新城核心区的京贸国际城四期将于近期开盘,但公布的销售均价比上一期26800元的均价下调了7000元,至19800元。不过,二手房交易市场则因业主和客户的浓重观望情绪而持续僵持,10月份北京二手商品房价格环比上涨了0.51%。分析人士认为,11月份二手房成交价格可能会下滑。
即将开盘的京贸国际城四期是天旭地产于通州新城核心区的项目,对于此次调价给前期购房的业主带来的损失,京贸国际城项目营销负责人表示,将对前期购房销售均价高于20000元/平米的3号楼业主,给予差价返还。
新房销售市场的预期渐渐明朗,二手房市场则在成交量环比、同比快速回落的同时继续僵持。
据北京中原三级市场研究部数据显示,2010年10月北京存量住宅网签成交量为14162套,与上月的16545套相比,下降14.40%。较去年同期的20011套相比,下降了29.22%。价格方面来看,与9月基本持平,北京中原的领先指数显示,2010年10月北京二手商品房价格为22746元/平方米,环比上涨了0.51%。
北京中原三级市场研究部分析人士认为,虽然大多数业主和客户的观望心理比较浓重,但10月份以来北京市二手房市场成交量锐减,成交量的回落或许最终将会带来11月份二手房成交价格的下浮。
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