[摘要] 在北京开发商在二三线城市大量拿地布局之时，外地的开发商正抓住机会进入北京市场。12日上午，在北京土地整理储备交易大厅出让的大兴区黄村镇大庄三角地居住项目和顺义区高丽营镇于庄（一期）居住（配建村民回迁房）及商业金融项目两宗地，吸引了多家企业参与投标，其中外地企业占了此次参与投标开发商的绝大多数。
在北京开发商在二三线城市大量拿地布局之时，外地的开发商正抓住机会进入北京市场。12日上午，在北京土地整理储备交易大厅出让的大兴区黄村镇大庄三角地居住项目和顺义区高丽营镇于庄（一期）居住（配建村民回迁房）及商业金融项目两宗地，吸引了多家企业参与投标，其中外地企业占了此次参与投标开发商的绝大多数。业内认为，企业的战略布局是外地企业涌入北京的主要原因。
大兴黄村镇大庄三角地居住项目位于大兴黄村镇，东至林校路，南至义忠路，西至大庄新村道路，北至义和庄南里。用地性质为R2二类居住用地，土地面积为15805平方米，建筑规模控制在12139平方米以内，该地块出让底价是3660万元。参与投标的四家企业报价均超过底价，其中，河北众美房地产开发集团出价，为9900万元，溢价达270.49%，该地块楼面价约为8155元/平方米。位居第二的是黑龙江运建建筑开发有限公司和北京石龙开发有限公司联合体，报价8000万元，其他两家企业是北京春光房地产和宜昌市华泰房地产联合体及北京万成房地产开发有限公司，报价分别为5660万元和5100万元。
顺义高丽营镇于庄（一期）居住（配建村民回迁房）及商业金融项目用地位于顺义区高丽营镇于庄村，东至高泗路，南至规划一路，西至唐自口村界，北至南王路村村界。用地性质为R2二类居住、R5居住区配套、C2商业金融，土地面积为267918平方米，建筑规模控制在200012平方米以内，其中居住193510平方米，商业金融3139平方米，配套3363平方米，此外，该地块配有88400平方米的村民回迁房。该地块的出让底价为7.578亿，新发展中国有限公司和中国华美房地产开发有限公司联合体报价，为8.2亿，其次为深圳市永富昌盛有限公司，报价为7.91689亿，另外一家企业是河北兴隆置业有限公司，报价为7.8096亿。以报价来计算，该地块的楼面价约为4099.8元/平方米。据一位开发商代表介绍，该地块的一级开发是新做的，因此新对该地块是势在必得。
另据土地整理储备的公告显示，于10日在市土地整理储备交易大厅出让的通州梨园两地块，分别以147257万元和59818万元的成交价成为金隅集团的囊中之物。
■市场分析
外地房企开始布局
两地块采用综合评标方式，最终花落谁家还有待进一步评选。中经联盟(微博)秘书长陈云峰(微博博客)接受记者采访时表示，目前出现了一种趋势，即北京的开发商去二三线城市拿地，而外地的开发商涌入北京拿地。出现这种现象的原因有以下几点：是北京的房价太高了，外地的开发商要分一杯羹；第二是北京的市场太好了，业内有一句话是北京没有卖不出去的房子；第三就是企业战略发展上的考虑，房地产企业要做大都要经历从局部地域到的布局，很多企业的总部都正在往北京转移，这一点在很多大的品牌企业中可见端倪，比如上海的绿地、浙江的绿城、重庆的龙湖、金科，深圳的万科、大连的万达等等都将重心转至北京；最后一点就是这些外地的企业基本已经形成了自己的管理体系，按照他们的计算，在北京拿地还是有钱可赚的。另外值得一提的是很多企业在北京拿地也许不是看中这块地能带来多少盈利，更在乎的是战略布局，迈入北京是它们完成布局的重要一步。
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