[摘要] 当2010年伊始,长沙房地产业界还在为“1200万供应量”的悬念争论不休的那个时候,或许没有谁想到,逼近2009年全年销售额的数字会比预计的来得更快。
当2010年伊始,长沙房地产业界还在为“1200万供应量”的悬念争论不休的那个时候,或许没有谁想到,逼近2009年全年销售额的数字会比预计的来得会更快。
昨日长沙市的房产研究公布1-10月长沙市房地产市场情况通报,数字显示,2010年1-10月,长沙新建商品房累计备案销售1698万平方米,比去年全年销售只差不到20万平方米——这意味着,长沙今年商品房销售数据再度刷新已成定局。数据显示,外省购房者,比例已经达到14%。
10月,长沙市商品房新增销售备案144.02万㎡,环比减少3.11%,但网签的销售数据则在继续扩大,达到195万平方米。
供需悬疑:商品房存量急剧减少
长沙到底需要多少房子?这似乎越来越成为一个难解的悬疑。而更可能的一种预期是,它有可能成为影响房价的关键因素。
数字说,2010年1-10月,长沙新建商品房累计批准预售1731.95万㎡,同比增长60.04%。而同期新建商品房累计备案销售额也高达1698万平方米。尽管存量仍然存在,但在2009年和2010年两年的快速消化库存中,长沙市商品房存量急剧地减少。
一方面,“抢房”仍然在2010年的长沙市场时有出现——10月17日的北辰三角洲售楼现场,50多岁的邵阳人胡玲(化名),因为担心买不到,在买房前发起了“全家动员令”,“家里人的身份证都用上了,包括女婿的。”
而另一方面,无房可售的开发商“底气”,让打折、优惠成为一种花瓶式摆设,真正买房时,算上各种折扣,随便的一套房子也要个5450元/平方米。这是购房人陆齐国庆节在省政府一楼盘的感慨——一年前,这里价格尚未超过4600元/平方米。
尽管长沙“供应量较大”一直是业界的一种认知,但从实际的销售来看,目前的供应量或许仍显不足。
“对于长沙来说,要保持300万平方米以上的商品房存量,才能够较好的稳定房价,供大于求的平衡,对于购房者买方市场的形成方才有利。”一位不愿意透露姓名的开发商说。一个问题在于,尽管2010年下半年长沙供应量持续进入井喷,但销售量的同步正在抵消这种“加大供应”效应。就在10月,在长沙市商品房新批预售量达到259.45万㎡数值同时,销售网签数据高达195万平方米。
10月房价环比上涨7.96%
在成交量爆发性增长的命题中,长沙的房价也开始大跨步向前。
在这组长沙市的房产研究公布的数据中,1-10月,长沙内五区新建商品房备案均价为4688元/㎡,同比上涨16.69%,其中住宅4392元/㎡,同比上涨15.58%。10月商品房备案均价为4825元/㎡,环比上涨6.98%;其中,住宅均价为4600元/㎡,环比上涨7.96%(含经适房等非市场化房源)。
而实际纯商品房的数字更高。就在长沙市10月最后一周网签数据中,长沙市商品房均价为5709元/平方米,为10月份每周商品房均价的点。
“长沙房价上涨势头已经持续近一年。”湘域熙岸营销总监田章说。据他分析,长沙房价上涨幅度往往是小幅上涨,随着新开盘房源的推出,涨幅在100-300元/平方米不等。“在销售量的快速增长同时,开发商在不断的试探房价往上的通道。”
从某种意义上,这已经在削弱长沙作为“”的幸福感。
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