[摘要] 香港金管局总裁陈德霖1日表示，香港楼市上月开始有再次升温迹象，而香港楼市泡沫风险正在增加，金管局会密切留意市况，有需要时会再推出适当措施。
香港金管局总裁陈德霖1日表示，香港楼市上月开始有再次升温迹象，而香港楼市泡沫风险正在增加，金管局会密切留意市况，有需要时会再推出适当措施。
但陈德霖认为，欧美量化宽松政策对亚洲及新兴市场的负作用明显，当新一轮政策出台，有机会加剧在区内市场的负作用。
陈德霖指出，在低息环境下，加上香港经济向好，市场资金充裕，令香港资产价格存在泡沫风险，有关风险正逐步上升。
陈德霖表示，自8月中，金管局公布一系列收紧银行按揭业务的措施，9月份的数据显示，香港本地按揭市场有轻微回落迹象，但10月份香港房地产交投及楼价表现有再度活跃迹象，金管局会密切留意，在适当时会推出措施维持市场稳定。
陈德霖呼吁，市民置业时仍要量力而为，小心利率回升对供款能力的影响。他强调，环球经济正处于不正常状况，此情况不会维持长时间，调整一定会来临，届时将会对市场造成震荡，者需要做好准备。
陈德霖透露，第三季外汇基金多方面表现均不错，但第四季不确定因素多，美国债息相对处于较低水平，估计债市并不大。
陈德霖指出，受限于联系汇率制度，香港并无汇率及利率自主权，金管局只能从信贷风险管理上，处理楼价上升问题。而供求问题、交易成本及税项上的政策则由政府负责，与金管局相辅相成。
陈德霖重申，联系汇率在过去27年行之有效，没有改变需要，虽然近日市场有声音指，改变联汇可以压抑通胀及减少资产泡沫，但任何有关联汇改动的揣测均会引发更多资金流入投机，令金融市场出现不稳定。
另外，陈德霖表示，香港是开放经济体，外来资金可自由流进流出，而市场数据显示，内地买家香港楼市持续上升。他相信，内地资金充裕度及成本，对内地楼市造成影响之外，亦会间接影响香港楼市。
陈德霖又预期，香港今年人民币债券总发行额178亿元人民币，发行机构进一步扩阔至亚洲开发银行及国际金融公司等国际金融机构。(
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