北京住宅租金稳中有降 二次调控不会引发租金上涨

和讯房产  2010-10-17 15:50

[摘要] 根据我爱我家市场研究的统计数据表明:10月上半月住宅租赁交易量相比9月同期下跌了5.38%,全市月租金价格为2805元/月•套,相比9月全市月租金价格下降了2.50%。“

根据我爱我家市场研究的统计数据表明:10月上半月住宅租赁交易量相比9月同期下跌了5.38%,全市月租金价格为2805元/月•套,相比9月全市月租金价格下降了2.50%。“929五项措施”的出台,并未引发住宅租金的上涨,目前北京住宅租赁市场整体供求比为1.27:1,供应总体大于需求,因此年底前基本不存在租金上涨的可能。

对于“929五项措施”出台后住宅租金下降的原因,我爱我家市场研究认为:

首先,租赁高峰已过,租金处于下降通道。今年5、6月北京的住宅租金受多重市场因素叠加的影响,出现了快速上涨的局面。随着6月初到9月中下旬传统住宅租赁高峰的结束,租金和成交量也将随着有效需求的减少而逐步回落。

其次,“五项措施”中“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押款不得用于再次购房”的规定会使得部分资金实力有限,购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房,但是他们不会大举进入租房市场,而更多的是选择维持居住现状,因此不会对房屋租赁市场造成冲击。

第三,由于前一阶段房租的上涨和房产税试点的迫近,原来部分闲置的房源开始进入市场出租,导致租赁房源进一步增加。前一段房租的上涨使得原本不在意房租收入的业主开始重视房租,出租意愿加强,而日益迫近的房产税无疑将增加房产的持有成本,于是许多闲置房屋的业主将房屋简单装修后挂牌出租,导致出租房源量近期明显增加。

随着住宅租赁市场旺季余温的逐步退去,租金价格将稳步回落,市场也将逐步进入传统的租赁淡季。而这反倒给那些希望低价租房的租客带来了机会。